本周11个城市成交量环比降57.2%,同比增88.7%。一线城市环比降53.3%,同比升43.0%;二线城市环比降57.8%,同比增99.7%。二手房方面:4个城市成交量环比降66.7%,同比增865.3%。
十一黄金周(10.1-10.7)12个城市住宅销量同比上升36.2%,其中除北京外3个一线城市同比上升39.6%,9个二线城市同比上升35%。
9月14个城市成交套数环比降9.6%,1-9月14个城市成交套数同比增28.5%。
7个重点城市可售套数环比增2.0%,同比增4.5%。可售套数的去化周数为29周(3个月移动平均),去化周数从9月以来持续上升。
本周新增房源套数较上周下降37.7%,本周新增房源单周去化率41%,单周去化率指标下降幅度较大。
国行报资本周由于假期因素推地量和成交量同降。24个重点城市本周(09.29-10.05)推出住宅用地14宗,目前成交10宗。24个重点城市共推出住宅用地建筑面积149.2万平方米,环比下降85.5%,同比上升169%。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积124.4万平方米,环比下降67.7%,同比上升21.7%。24个重点城市楼面地价7214元/平米,溢价率35.7%。
土地市场平稳回升。9月24个城市成交土地建面环比增9%,同比降20%,1-9月24个城市成交土地建筑面积同比降11.1%,土地出让金同比降26.3%。9月全国土地成交建筑面积增9%,同比降25%,成交溢价率13%。1-9月全国土地成交建筑面积同比降41%,土地出让金同比降40%。
地产股投资策略
目前重点仍要看成交量,由于节假日原因,10月黄金周成交量环比大降估计也是大势所趋,但比2011年同期好,比2010年同期差,说明10月市场整体热度尚可,这一状况和我们之前的判断基本相符,没有大好也不会大坏。10月第二周成交量预计会有明显反弹,但估计与节前正常周成交量波动不大。成交量弹性变弱,地产股超额收益预计很难持续有表现。
风险提示:重点城市成交量下降。(东方证券)