标题：外贸信托试水房地产基金前景可期

　　记者近日了解到，中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称外贸信托）日前与地产百强企业北京万通地产（600246）股份有限公司（600246，以下简称万通地产）合作创设一款创新型房地产基金类信托产品，该款产品募集资金将投资于天津市国际5A级写字楼项目。

　　据介绍，这是一款介于固定收益和纯权益投资之间的信托产品，根据产品交易结构的设计，如果万通地产按约定时间内回购信托计划所持股权，那么投资者可以根据投资金额，坐收11.5%~13%左右的回报；若万通地产未能按时支付行权费，则项目进入处置期，外贸信托会处置项目公司股权为投资者谋求本息收益，投资者有可能获得保底回报15%加浮动收益的超额回报。

　　“这是当前固定收益类信托产品收益率日益走低的情况下，投资人既希望获得相对稳定的较高收益，又不希望承担过高风险的情况下的一个比较理想的选择。”外贸信托有关人士表示，此项目是公司首次尝试主动管理型房地产基金，公司对所投资的项目有充分和深入的前期分析，并有充足的风险预判和风控措施，目前这款信托产品期限为“3 2”年，其中3年为项目投资运营期，2年为项目处置期，根据产品的交易结构，实际运行时间最短可能为1.5年，最长为5年，其中又以2~3年的可能性最大。