标题：广泛证券:房地产投资已见底 年末土地将大热

新华08网上海10月12日电(记者郑钧天)广发证券发布最新研报称，中国房地产投资或已经见底，预计今年政策面将保持平稳，四季度楼市成交量仍会处于高位。另外，由于地产商资金面已得到缓解，地方政府将集中“推地”，土地市场或将迎来成交高峰。

广发证券分析师万知认为，首先，房价上涨压力不大。楼市经过几个月的销售回暖，库存虽有所下降却依处在高位，因此没有必要出台更为严厉的政策；加上在房价有所上升之后，成交明显出现下滑，这是由于限购后的刚需购买力有限，因此房价不具备大幅上涨的条件；其次，企业资金面已有好转，房地产投资已见底，管理层没有出台利好政策的动力；最后，四季度是地方政府的集中推地期，地方财政将有所改善，地方救市也无动力。

此外，报告广发证券还认为，楼市经过几个月的回暖，房地产投资增速已经见底。

万知认为，首先，四季度仍以高供给与高去化为主旋律，开发商定价趋于理性，购房需求逐步释放，成交量虽难以超越8月，但会与目前的水平相当，并显著高于去年同期，维持在较高的位置；其次，2011年的新开工面积在8月份见顶后调头向下，导致行业新增供给在2012年四季度经历高峰后将逐步下滑，2013年将出现供应不足的情况。反观企业层面，今年以来的销售回暖使得开发商资金面已经得到显著缓解，集合信托产品收益率开始下降也反映出开发商的资金压力得到缓解，下一步企业为来年的供应考虑，将从四季度开始加大土地储备力度；最后，地方政府为保土地指标，将在四季度集中供地，土地市场将迎来今年的成交高峰。