报告摘要:1、 三季度全国及主要城市房地产销售普遍好于去年同期,商品住宅销售面积和销售额同比跌幅继续缩小,回归正增长。全国百城住宅平均价格自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨。
2、 房地产开发贷款资金压力得到部分缓解,房地产开发实际完成投资额呈增速触底回升态势。考虑销售增速回升缓慢,未来投资大幅回升的概率不大,预计第四季投资增速仍将维持缓慢回升的态势。
3、 9月全国300个城市住宅类用地成交土地637宗,成交面积2988万平方米,环比上涨1%,住宅类用地成交楼面均价为1596元/平方米,环比上涨29%,同比上涨10%,土地成交市场略有起色,成交楼板均价上扬。考虑重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位,短期内楼市不会出现严重供不应求,房价尚不具备全面反弹条件;且作为政府掌控的稀缺资源,土地价格大幅下跌可能性亦不大。
4、 总体来看,支持自住需求,遏制投机需求仍是政策的主论调。受美国QE3和ECB带劢,国内出口3季度复苏,经济下滑趋势可控,国内房地产投资逐渐恢复,价格持续多月反弹(尽管反弹力度较小),为了防止房地产泡沫的再度兴起,9月仹部分区域政策略有收紧。
5、 大型地产企业9月继续加大土地购置力度,国内10家龙头房企年内拿地金额达到820亿元。截止9月20日,万科、恒大、华润置地三家合计拿地金额达95亿元,其中,仅万科一家即斥资近70亿。(诺亚财富)