标题：住建部秦虹：今年房地产市场走势相对明朗

　　住建部政策研究中心主任秦虹近日在2012第十二届中国房地产发展年会上表示，在严厉政策调控之下，房价上涨势头、投资和投机性需求得到抑制，市场供求关系发生变化。她分析认为，2012年房地产调控政策相对确定，所以今年房地产市场的走势相对明朗。

　　秦虹指出，2011年为应对通胀，货币政策收紧，加上房地产限购、限价等诸多限制，对房地产市场产生了深刻影响。

　　“货币政策对房地产市场影响的力度甚至大于限贷、限价、限购。去年房地产投资增速27.9%，但在房地产开发企业资金来源里面，银行贷款的增速是零，而且在银行的贷款里面，50%左右投入了保障房建设。”秦虹说。

　　她分析指出，经历了一年的严厉调控，全国楼市的投资和投机性需求得到抑制，市场供求关系发生了变化。“从去年四季度开始，全国整个成交量明显下降，特别是去年四季度成交量的下降，抵消了前三个季度所有的增长。”秦虹说，尤为重要的是，房价上涨的势头得到扼制，部分城市出现了降价调整。

　　“没有稳定的政策预期就不会有稳定的市场，而今年房地产政策会有一个稳定的预期，对今年的房地产市场稳定发展可以期待。”秦虹认为，2012年房地产政策的核心仍是两手抓，一是抓控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇；另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。