标题：沈中心城区住房逐渐稀缺 县域房地产快速发展

沈阳市房产局公布了今年1-8月份房地产市场数据。数据显示，全市房地产市场运行较为平稳，商品房供应充足，销售形势趋好。沈阳市房产局相关负责人表示，沈阳是全国最好的房地产市场之一，并且各区域特点日益凸显，各区域充分利用区位优势，创新发展模式，迎来楼市发展新机遇。

中心城区住房逐渐稀缺，项目日趋高端化

中心城区是沈阳行政、文化、商务中心区域，也是配套设施最为完善的区域。由于人口密度大，住房需求量不减。

据住建部的数据显示，1～8月份，主城五区商品房销量占全市比重达到44%。中心城区土地资源稀缺，新楼盘数量日益减少，导致区域内开发项目定位逐渐高端化，但受限购政策影响，住房均价并未出现大幅上涨，运行仍趋于平稳。1～8月份，中心城区商品房成交均价7638元/平方米。同时，随着国家宏观调控效果的日益显现，住房的投资投机性需求被有效遏制，商业地产成为投资热门选择，金廊沿线、CBD以及商圈周边的众多商业项目交易活跃起来，1～8月份，主城区商业地产成交占到全市商业地产成交总量77.5%。

近郊区仍是投资热土，适宜普通百姓安居置业

沈北新区发展迅速，成为宜居新热点。沈北新区成立以来，高度重视房地产业发展，将其作为重点发展的主导产业。随着区域建设的快速推进，其广阔的发展前景和优美的生活环境逐渐被人们认可和关注，成为沈城百姓置业的宜居新热点。数据显示，1～8月份，沈北新区商品房销量占到全市比重10.2%，同比增加0.7个百分点。交通配套设施的不断完善，尤其是地铁2号线的延伸，推动沈北新区住房不断升值，1～8月份，在售楼盘销售价格基本在4000元/平方米以上。

东陵（浑南）区配套完善，房价运行平稳。从城市空间的拓展来看，南部的东陵（浑南）区已成为城市发展的一个新核心。奥体中心区域形成的新商圈，让本来以住宅为主的南部区域商业配套更加完善，一批五星级酒店、写字楼、酒店式公寓等综合体项目相继入驻，使南部区域逐渐形成新的商业、交通、物流、商务中心。1～8月份，东陵（浑南）区商品房销量占全市比重15.4%。随着区域发展的日益成熟，南部地区房价趋于平稳，1～8月份，东陵（浑南）商品房销售均价6908元/平方米，同比小幅上涨0.3%。

于洪区住房物美价廉，受工薪阶层青睐。经过近几年的厚积薄发，于洪区房地产业异军突起，成为沈阳发展最快的城区之一。1～8月份，于洪区商品房销量占全市比重16.1%。越来越多的沈阳人和外地人在于洪置业、发展，并在这里找到了他们梦想的家园。于洪区房子的最大特点是价格低、品质优，适合普通工薪家庭购买。1～8月份，于洪区商品房销售均价5947元/平方米，仅高于沈北新区。随着土地的升值和区域楼市日益成熟，于洪区的住房无论是品质、销量还是价格，都将步入稳步上升阶段。

苏家屯区打造“山水田园之都”，后发优势显现。随着沈阳经济区上升为国家战略，苏家屯区凭借其独有的区位交通条件，后发优势日益显现。作为沈阳经济区新型城镇化示范区，苏家屯区积极探索新型城镇化模式，意在打造“中国北方初具山水特色的现代田园城市”。目前，苏家屯与市区连接的南京南街两侧，诸多高品质项目入市，已成为沈城新兴的住房热点区域。1～8月份，苏家屯区商品房销售63万平方米，较三年前翻了两番。

县域房地产快速发展，市场潜力巨大

城市发展，房产先行。近年来，新民、辽中、康平、法库结合“新城”、“新市镇”建设，积极研究推进县域房地产市场发展的新措施，加快基础配套设施建设，城市集聚和辐射功能进一步增强，房地产市场发展进入快车道。1～8月份，一市三县商品房销售8675套，同比增长9%，销售面积68.7万平方米，同比增长16.3%，销售金额19.3亿元，同比增长34.2%，县域商品房销量占全市比重日益增大，房地产市场发展进一步提速。同时，一市三县充分发挥区域优势，开创发展新格局，大力开发旅游地产，满足了日益增长的多元化市场需求。如新民市凭借稀缺的温泉资源，推出了诸多温泉度假项目，受到沈城市民追捧，已发展成为旅游地产的新沃土。

纵观沈城楼市发展现状，不同区位结合区域特点，大力发展优势项目，将满足我市不同群体的多层次购房需求。中心城区作为发展最成熟的区域，将吸引越来越多的高收入人群置业，升值前景广阔的商业项目也会受到投资者的青睐，近郊区在今后一段时间内仍将是普通百姓购房首选区域，而发展潜力巨大的县域房地产市场则将在住宅地产的基础上，走上多元化特色地产发展道路。