标题：房地产信托发行日趋谨慎

　　近日，房地产信托业三季度的数据出炉，无论是发行量，还是发行规模，都有一定幅度的下滑。Wind数据显示，9月新发行两只房地产投资信托产品，数量低于7月的4只、8月的3只；在规模上，也由7月的3.8亿元降至9月的2.8亿元。在当今实体经济下行的市场环境下，之前备受“青睐”的房地产信托火热之势似乎也要暂时消减了。

　　发行更谨慎

　　有人说房地产信托是房企的“救命稻草”；也有人说房地产信托仅起到“备胎”的作用。但无论如何，在调控的背景下，银行贷款的减少，确实让房地产信托“火”了一把。

　　就整体行业来看，2006年，国内信托业资产管理规模还只有3500亿元，2008年底信托规模大幅升至1.22万亿元。中国信托业协会日前发布的数据显示，截至今年二季度末，信托资产规模已增至5.54万亿元。这意味着自2008年以来，中国信托业几乎每年以1万亿元的规模快速增长。而在各类型的信托产品中，房地产信托曾经长期占据信托发行市场的半壁江山。这表

　　明，信托行业快速增长的背后与房地产信托的坚挺有着密不可分的关系。

　　而在当前，房地产信托却进入了一个低谷期。据统计，一季度房地产投资信托产品新成立28只，发行规模为34.7亿元；二季度新成立8只，发行规模为33.5亿元；三季度仅仅新成立9只，发行规模为16.15亿元。

　　由此导致的房地产信托资产占比规模降低也就在所难免。资料显示，今年一季度地产信托余额占比从原来最高峰的17.24%降至13.46%；二季度，房地产信托业务余额6953亿元，仅占总规模的12.81%。

　　“三季度以来，各信托公司对房地产投资信托采取更为谨慎态度，针对具体的地产项目投资也进一步缩小了客户范围。同时，对一些旧有的投资项目加强监管，以便更好地防范风险。”某信托公司相关人士介绍，今年四季度可能会维持第三季度的平淡，地产投资信托数量还将进一步缩减。从目前经济和企业发展情况看，一些相关产品将继续发行，但发行数量大幅超过今年上半年的可能性较小。