标题：郑州房地产市场3季度运行平稳 商品房销售均价6398元

　　人民网郑州10月19日专电 （记者陈贵洋）今天上午，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，2012年3季度，郑州房地产市场表现平稳，商品房和二手房成交量保持高位运行，房价逐步稳定。

　　市场交易量稳步增长

　　今年3季度，郑州市商品房销售面积为417.43万平方米，同比增长75.05%，环比增长24.34%，其中，商品住房销售面积为376.59万平方米，同比增长94.8%，环比增长23.31%。全市商品房销售均价为6398元/平方米，其中商品住房销售均价为5773元/平方米。具体到郑州市区，商品房销售面积为298.79万平方米，同比增加65.58%，其中商品住房销售面积为264.41万平方米，同比增加90.35%，商品房销售均价为7375元/平方米，商品住房销售均价6628/平方米。从数据来看，郑州市3季度商品房销量大幅提升，商品房价格未现大幅波动，市场整体发展较平稳。

　　商品房价格逐步稳定

　　数据显示，今年8月份，市区商品房销售痂为7337元/平方米，较7月下降132元/平方米，商品住房销售均价为6523元/平方米，较7月下降331元/平方米。

　　记者了解到，在今年8月中旬，郑州市房管局召集部分在售项目及下半年计划销售项目的开发企业召开座谈会，表示严格执行商品房住房明码标价及价格变动备案制度。从今年3季度的相关数据来看，该制度落实后收到了良好效果，郑州市商品房价格逐步稳定。

　　县区房地产市场渐趋旺势

　　今年，房地产市场回暖是从一线城市传递到二三线城市，从城市传递到县区。3季度，郑州各县（市）的房地产市场成交渐趋活跃，同比、环比均出现一定量的增长，同时表现出商品住房销量增幅快于商品房、商品房市场销售回暖遭遇二手房的态势。

　　4季度市场销售不容乐观

　　在楼市传统旺季“金九银十”的9月，郑州楼市并未“冲高”，市场表现“不愠不火”，市场活跃度并不如预期。郑州市房管局相关负责人表示，截止目前，大多数开发企业年度销售任务完成的情况基本不错，所以，在4季度大规模促销的可能性不大，再加上4季度首套房贷利率有可能上浮，将抑制刚性购房者的购房需求，因此，郑州4季度房地产市场销售并不容乐观。