标题：王超：“十二五”西安要建1亿房子 房地产后10年前景广阔
王圣学等参与本次报告会的领导及嘉宾
首先靠的是我们快速的城市化。第二靠的是经济高速发展，在经济高速发展的情况下，支持房地产业快速发展。第三就是宽松的货币政策给我们房地产市场带来了充分的资金，是在这个环境下成长起来的。而未来的10年我们这些条件还在不在了?
西安市建委开发处处长王超发表讲话
一个是城市化，随着城市化发展我认为已经基本过去，即将要进入到稳妥的发展城市化阶段，现在发现我们城市在快速发展以后存在的问题很多，特别是堵车的问题。所以我们未来10年的城市化还要进行，但是会速度放缓。另外，经济还会像过去那么快的增长吗?
受到国际经济形势的影响，中国经济发展已经从过去的10个点以上降到今天的7个点。货币环境紧一紧松一松，但是总体来看不会像过去那样大力投入到房地产市场。通过这三个大背景的变化，房地产已不会像过去10年那样取得飞速快速的发展。
国家以后的调控政策也是通过非常多的转变，从98年建设的经济适用住房为主的公共体系，到商业住房为主的公共服务体系，再到07年加强保障房建设，从大的政策方面已经调整到位，以后住宅建设房地产开发由政府进行保障，其他的留给市场。
另外一个国家调控整重点，就是防止危机的出现，这个应该理解国家的政策，因为房地产商有时候在抱怨，有什么国家采用行政的手段干预我们市场行为，实际上是处于国家宏观经济和每个人资产的考虑。当泡沫越来越大的时候，最后损失的不但是国家的经济，而且损失了每一个人。所以国家后10年的调控政策继续稳固双轨制。同时，国家通过对房地产的定位来讲，第一，支持城市化，第二，服务经济发展。
总体来看，我觉得在未来的10年，我们的房地产还有发展前景，西安市“十二五”规划编制，整个“十二五”期间我们西安市要建1个亿房子，所以整个市场前景比较广阔，因为我们还处在城市化阶段，我们还有未来10—20年时间进行城市化，城市化需求和我们经济发展需求也给我们房地产市场带来了一个比较向好的基础，这也是需要我们有信心的。同时，我们企业也不可能回到过去只要拿地盖房就挣钱的时代，而要凭我们的好产品、凭我们好的信誉，这样才能立足于这个社会。