标题：综合观察：2012年1-9月房地产行业运行情况
2012年1-9月份，房地产开发投资增速再次回落。9月份当月，房地产行业景气指数小幅回落；企业到位资金有所上升；市场销售小幅上升；商品房价格继续上升。房屋竣工、施工增速下滑，新开工降幅扩大，土地市场交易相对活跃，短期房地产投资仍可能继续下滑，但空间已经有限。
一、9月份国房景气指数
2012年9月，全国房地产开发景气指数为94.39，比上月回落0.25个点，比去年同期低6.02点。该指数自去年11月份以来持续低于景气临界点100，不过5月份以来下滑程度明显放缓，8月出现小幅回升，由此来看，房地产行业的不景气或告一段落。
二、房地产开发完成情况
1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%，增速较1-8月份小幅回落0.2个百分点，较去年同期回落16.6个百分点。相较于去年，房地产开发投资增速呈现明显下滑，但近几个月下滑幅度明显收窄。1-9月份，住宅投资35126亿元，增长10.5%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%，较1-8月份上升0.2个百分点。
1-9月份，房地产开发企业房屋竣工面积50567万平方米，增长16.4%，增速较1-8月份回落3.8个百分点；房屋施工面积525377万平方米，同比增长14%，增速回落1.6个百分点；房屋新开工面积135014万平方米，下降8.6%，降幅扩大1.8个百分点。可见，9月份房地产竣工、施工和新开工情况都没有延续8月份的回暖。
数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点。但此前的1-8月份土地购置面积降幅曾大幅缩小8.1个百分点，可以看出，整体上，9月份土地市场交易依然较为活跃。
三、房地产开发企业资金情况
1-9月份，房地产开发企业本年到位资金68232亿元，同比增长10.1%，增速比1-8月份提高1个百分点，比去年同期回落12.6个百分点。房地产企业到位资金自5月份以来逐月上升，相较于年内最低点的4月份，到位资金同比增速已经上升了5个百分点。1-9月份，企业自筹资金28438亿元，同比增长11.4%，增速较1-8月份下降1.1个百分点；国内贷款11008亿元，增长12.9%，增速上升1.7个百分点；利用外资317亿元，下降53.3%，降幅扩大0.4个百分点；其他资金28469亿元，增长9.6%，增速下降0.5个百分点。在其他资金中，定金及预收款17841亿元，增长13.2%；个人按揭贷款7064亿元，增长14.2%。可以看出，9月份到位资金的上升主要是由于国内贷款的增多。
四、市场销售情况
1-9月份，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比1-8月份缩小0.1个百分点，显示9月份商品房销售略有上升。其中，住宅销售面积下降4.3%，办公楼销售面积增长3.3%，商业营业用房销售面积下降0.2%。住宅销售面积的下降是整体商品房销售下降的主要原因。从销售额来看，商品房销售额40354亿元，增长2.7%，增速比1-8月份提高0.5个百分点；其中，住宅销售额增长3.3%，办公楼销售额下降4.2%，商业营业用房销售额增长2.3%。商品房销售面积同比下降而销售额同比上升，显示整体销售价格同比上升；而各自变动幅度的对比则显示整体价格环比也出现上升。
9月末，商品房待售面积32670万平方米，比8月末增加712万平方米，而8月份当月增加的待售面积为290万平方米，可见9月份商品房库存明显加大，库存消化周期有所拉长。
统计局公布的数据显示，9月份70个大中城市新建住宅价格，与上月相比，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个，涨幅均未超过1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个。
点评：
正如市场预期，9月份的楼市没有出现“金九”的局面。目前楼市调控进入一个平稳期，政策加码和放松的可能性都不大。国务院总理温家宝10月17日主持召开国务院常务会议，部署四季度工作时提出，要“坚定不移地搞好房地产市场调控。严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。推进保障性安居工程建设，确保保障房公平分配到低收入群众的手中。加快普通商品住房土地供应，有效增加普通商品房供给。”
保障性住房方面，住建部公布，1-9月全国城镇保障性安居工程新开工720万套，开工率为97%，基本建成480万套，完成投资9600亿元。据了解，2012年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，开工实际数量已完成要求。而据计算，9月单月全国建成保障性安居工程60万套，按此进度推算，今年基本建成500万套的目标也将在近期完成。