标题：老百姓仍望房兴叹 元芳:如今房地产"定有蹊跷"

电视剧《神探狄仁杰》中那位武艺高强，善用链子刀、幽兰剑的李元芳突然火了，在该部电视剧中狄大人的口头禅是“元芳，你怎么看”，而元芳的回答也颇为程序化，“大人，我觉得此事有蹊跷”，“此事背后一定有一个天大的秘密”。

而持续数年的房地产调控如今也正陷入两难，在万事皆问元芳的背景下，诸多事件表明如今房地产“定有蹊跷！”

首先是，在调控数年后，老百姓依旧望房兴叹，但房产投资热度依旧不减。

以莫言为例，他在接受记者采访时曾被问到如何处理诺贝尔文学奖奖金，他说：“我准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多元1平方米，750万元也就是120平方米。”

即便贵为诺贝尔奖获得者，北京的房价还是高，调控两年后消费者买房还是很难，但蹊跷在于：在调控数年后，房屋的刚性需求依旧强劲，任何人一有钱便想买房。当然莫言还得感叹，在限购的背景下，他也没有资格买北京的房子。

其次，在经济低迷的状况下，做实业变得越来越累，而屡遭调控的房地产反而受到追捧，这又是个蹊跷事。

作为中国股市造富的神话，刘益谦曾被媒体冠以“中国的巴菲特”、“法人股大王”的称号，而如今他却认为房地产比股票好，“全世界的股票都能买，就是中国的股票不能买。”而水皮也觉得，炒股相当于赌博，“小赌怡情，大赌伤身”，“现在买股票不如买房子划算”。

刘益谦们的伤心在于实业艰难，反不如投资房产省心省力。

其三，在房地产调控的背景下，房租依旧强势上涨，住房限购陷入买租两难的困境，这又是个蹊跷事。

以压制需求为主，以限购、限贷为主要手段的房地产调控，把相当大一部分购房需求压向租房市场，从而推高租房价格。国家统计局的数据表明，9月全国居住类价格同比涨2.3%，房租则上涨3.2%。数据显示，8月份北京租赁市场成交均价为3720元/月/套，而从2011年2月至2012年2月的租金均价为3052元，从年初至今租房均价大涨21.88%，为2009年以来最大涨幅，其他城市如上海、广州、深圳等城市的房租都呈普遍上涨之势。

租房市场的形成，必然是以大量居民拥有二套房为前提，但现实情况是，调控使得租房需求增长、供应反倒减少，房租价格自然出现上涨。从长远来看，房产租金的升值的确是常态。以香港为例，铜锣湾怡和街“美珍香“租用之商铺，日前以每平方英尺租3667港元的天价租出，保守估计商铺市值达6亿港元，令持货逾半个世纪的钟子光家族身家暴涨，估计物业升值约达6000倍，造就一代铺王传奇。

而更大的蹊跷在于，过去政府部门通过增加供应等市场化手段，试图让楼市供需达到平衡，但效果并不好，于是便开始限购，事实证明行政手段的效果更好。但尴尬在于，如今房地产已越发像亲生儿子，“不敢死打，打死就没了”，但“若假打，则一放就乱”的尴尬境地，一旦放开限购，房价必然井喷。

元芳，你怎么看？