标题：9月北京房地产市场运行数据解读

京前9月房地产投资再度回落，累计同比下降2.7%

1-9月份北京完成房地产开发投资2203.7亿元，同比下降2.7%。其中住宅投资1111.7.39亿元，同比回落18%，降幅持续加深。保障性住房投资规模571.2亿元，同比仅上涨7.6%，涨幅首次落到10%以下。

链家地产分析师张絮表示，前9月北京房地产投资同比降幅继续扩大，主要有三方面原因。一方面，随着保障房建设任务的逐步完成，新增投资逐渐减少，从数据山看，9月保障性住房投资完成同比仅上涨7.6%，是首次回落到10%以内。另一方面，土地购置价款出现同比下降21.6%，今年前三季度土地供应节奏并不均匀，尤其是北京土地市场基本被大型房企占据，不稳定因素较大。政府对于土地市场加强管控，多宗地块被暂停出让。

此外，受调控影响，去年以来房企拿地并不积极，也造成当前投资的减少。

9月商品住宅新开工面积环比大幅下降，今年单月最低

1-9月北京商品住宅新开工面积为1111.6万平方米，同比下降44.7%，降幅较上月扩大2.3个百分点。其中9月单月新开工住宅面积为80.6万平方米，环比下降44.3%，同比下降63.5%。

链家地产分析师张絮认为，8月在金九银十的带动下，住宅新开工面积有所增长，但进入9月新开工环比又大幅回落，甚至为今年单月的最低值。一方面，为备战金九银十，房企新开工的高峰期已经过去，另一方面，8月份以来，市场逐渐平稳，金九银十期间也未有明显的上涨，持续的高供应也会造成库存压力的增大。调控后开发商整体拿地放缓，新开工规模也会受到影响。

9月住宅销售回升，金九银十并未完全落空

1-9月全市商品房销售面积1146.9万平方米，同比上涨25.2%；其中住宅销售面积880.8万平方米，增长39.3%。单月来看，9月全市商品房销售面积171.5万平方米，同比上涨33.4%，环比上涨9.7%。住宅销售面积141.2万平方米，增长56.5%，环比上涨19.5%。

链家地产市场研究部张絮表示，整体市场成交在9月份并未继续延续下滑，而主要原因是由于供应增加，优质项目仍然获得较好的成交。从当前的市场情况看，整个金九银十仍保持一定的向好趋势。

不过，张絮表示，随着市场好转，项目提价或取消优惠逐渐增多，这在一定程度上也增加了年底的不确定性。一方面，需求对于价格反映依旧比较敏感，价格上涨恐导致需求减少。另一方面，9、10月份的高供应也进一步推高市场库存量，随着买卖双方对于市场预期分歧逐渐加剧，销售仍存在一定压力。

京房企资金同比年内首次上涨，资金压力明显缓解

1-9月全市房地产开发项目本年到位资金为3957.63亿元，比上年同期上涨2.4%，为今年以来同比首次上涨。其中，金融贷款为1041.2亿元，同比增长18.3%，增幅继续扩大。自筹资金为956.7亿元，同比下降20%；定金及预收款为1320.99亿元，上涨19.4%。

从单月情况看，到位资金652亿元，同比上涨21.1%，自筹资金、金融贷款，定金和预收款同比增幅分别为-26%、29%和64%。

链家地产市场研究部张絮表示，企业信贷增长及销售回升是最近几个月企业资金缓解的主要原因。同时，也带动了土地市场的回暖。从目前市场趋势看，企业降价动力不足，对于土地的需求有所上升，市场已经逐渐稳步上行。不过年内爆发的概率较小。虽然当前市场有所好转，但政策压力一直没有缓解，市场价格止跌上行必然会导致新增需求出现一定的萎缩，尤其是金九银十并未明显高于预期，年底企业对于未来投资及市场预期仍应该持谨慎态度。