销售市场——成交量环比上涨,去化率大幅回升本周14个城市成交量环比增4.3%,同比34.1%。一线城市环比升17.1%,同比升72.8%;二线城市环比降1.6%,同比增19.4%。
二手房方面:4个城市成交量环比升29.8%,同比增88.4%。
7个重点城市可售套数环比降0.5%,同比增2.8%。可售套数的去化周数为30周,去化周数保持稳定。
本周新增房源套数较上周下降20.0%,本周新增房源单周去化率达115%,单周去化率指标创近二个月新高。
土地市场表现
成交量和溢价率同降。24个重点城市本周(10.13-10.19)推出住宅用地105宗,目前成交33宗。24个重点城市共推出住宅用地建筑面积1294.0万平方米,环比上升78.0%,同比下降42.3%。
24个重点城市共成交住宅用地建筑面积391.3万平方米,环比下降53.6%,同比上升7.5%。24个重点城市楼面地价2330元/平米,溢价率5.9%,溢价率大幅下降。
房地产板块表现及估值
本周东方房地产指数涨3.5%,上证涨1.1%,沪深300涨1.21%。
重点公司股价对应11年PE为11倍、12年9倍,目前股价对应NAV折让25%。
地产股投资策略
上周地产股表现不错,但在政策没有进一步放松的前提下,成交量的稳态,以及去化率的不佳表现都很难支持地产股获得持续的超额收益。
风险提示:成交量大幅下滑。(东方证券)