标题：陕西房地产限利遭质疑 专家称灰色成本占3成

陕西省住建厅的一纸限利令，再次搅动有关商品房利润几何的一江春水。

10月22日，陕西省住建厅及物价局出台楼市新政，要求各城市确定(开发商)合理利润率并控制在10%左右。超出价格区间的商品房，将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

耐人寻味的是，这一媒体眼中的全国首个限利政策，却一边倒地遭遇执行难质疑。能否合理、合法地确定一套商品房的成本及利润率，是政策有效实施的起点。但目前，不同商品房的成本构成差异太大，一些说不清、道不明的灰色成本，更让利润率成为一笔政府与房企各说各话的糊涂账。北京大学经济学院金融系副主任吕随启在接受中国青年报采访时表示。

受访房产界专家均认为，不破解成本之谜，陕西限利令将举步维艰。而在解谜过程中，政府的角色尤为关键。