标题：地产建设商会称政府落药过重

　　据港媒报道 政府首度承认额外印花税（SSD）失效，昨推出买家印花税（Buyer's Stamp Duty，简称BSD）及加强版SSD遏抑楼市，向公司及海外买家征收15%额外印花税、调高SSD税率5%及延长至3年，措施今日起生效，打乱短期开售的新盘部署。

　　首承认 SSD已失阻吓力

　　财政司司长曾俊华昨联同多名局长及经济顾问召开记招，首度开腔承认两年前实施的SSD已经失去阻吓作用，并提前在今年底前检讨SSD，期望进而照顾香港永久居民置业的需求，政府更破天荒首次向外地人士及注册公司（包括本地及外地注册的公司），开征买家印花税，税率高达15%，且同时受加重税率的SSD约束，受两重税网捆绑。

　　经调整后的SSD适用期将会由两年延至3年，而各级税阶将会划一调升5%，即购入住宅物业后头半年内转售，税率为20%；半年至1年是15%；而超过1年而不超过3年同样为10%。

　　对于延长SSD期限，曾俊华解释，由于联储局表明超低利率将维持至2015年中，令市场预期楼价在低利息环境之下至少在未来3年仍会向上，担心这种心理令楼市亢奋情绪进一步高涨，亦会令短线投资活动进一步伸延至3年。

　　由于市场质疑实施近两年的SSD，不但不能够遏抑楼价，反而导致盘源短缺，令二手楼市「火上加油」。有政府官员反驳指，这种说法并不正确，强调SSD达到打击炒卖的目标。

　　由于无论BSD还是SSD针对的都是住宅物业，而工商物业将不受限，市场预期将有更多资金流入工商铺市场。

　　有官员认为政策有优先次序，而现时最多及最主要的关注始终是楼市，故此维持针对住宅的方针。

　　地产建设商会︰落药过重

　　除了该两招外，亦有政府人士透露，当局曾全面考虑其他各种可行措施，但认为现时以BSD及加强版SSD最具针对性，并强调该两招属于适度措施，希望能够令楼市恢复稳健平稳发展。

　　香港地产建设商会执委会主席梁志坚指出，政府今次落药过重，担心长远会影响本港的自由市场经济形象，直言︰「若果发展商将来的楼盘销情欠佳时，政府会推出甚么补救措施」，质疑政府不想发展商投资本港的房地产市场。

　　曾俊华回应指，明白新措施可能会对外地人士造成不便，但希望市民可以谅解，今次推出的措施是非常时期的非常措施，在楼市供求回复平衡之后，政府会考虑撤销这项措施。