标题：商业地产投资季 淡市中的三类商业地产推荐

自打限购限贷以来，商业地产就成了淡市之中的一朵奇葩。开发商将商业项目当作香饽饽，是完成全年指标的重要增长点，而原本对住宅市场青睐有加的投资者，也将投资需求放到了商业物业上。

“禁酒令”后 酒店式公寓是个稀缺货

今年年初，杭州市政府批准了市建委、市规划局《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，被业内人士称为“禁酒令”。“禁酒令”规定，商业办公用地的布局、套型及外立面等均限制设计成“类住宅”，规定以后非住宅类项目的卫生间要按每层集中设置。于是，现在市场上的酒店式公寓项目就成了香饽饽，毕竟卖一套少一套，现有的项目已成“绝版”。

酒店式公寓因为总价低、户型小，又是精装修而在市场上颇受欢迎，不过想要挑选一个好的酒店式公寓，首先是交通和地段，越靠近市中心的越好；第二是产品质量，比如其装修情况等；第三是开发商和后期管理团队，管理水准高的酒店式公寓，租金也会相应得到保障。

企业公馆 商业地产的新表现形式

在商业性质的土地上，除了传统的写字楼、酒店式公寓、商铺等表现形式之外，企业公馆是一种新的表现形式。

一般来说，企业会所会选址在风景优美、交通方便的地方，在享受便利交通的同时，又需要一定的私密性。而私人性的企业公馆更优于普通会所，即将展现在公众眼前的有西溪路上的西溪和景。

区域商业中心 成长潜力巨大

杭城的住宅版图越扩越大，对商业的需求也越来越旺盛。而一个区域的商业中心，对于盘活整个地块都有着非比寻常的动力。不过，想要做好一个商业中心，除了地块本身的条件之外，项目内本身的配套也是非常关键的。

目前来看，杭州的区域商业中心非常多，在下沙，有宝龙城市广场和龙湖时代天街；在申花，有银泰城(论坛 房价)；在城北，有大体量的工业遗存杭州新天地。（来源：钱江晚报）