标题：赵卓文：新一轮泡沫形成主角是商业地产

　　广东正进入新一轮“商业地产开发热”，商业地产泡沫在快速形成。　　一是由于限购等调控政策的影响，占广东地区开发面积近9成的住宅类项目开发进入瓶颈期，很多开发商被迫转型做商业地产；二是地方政府考虑到税收和持续经营等因素，近两年大力鼓励做商业地产项目；三是广东的楼市投资者缺乏投资渠道，转向投资商业类地产。2012年广东各地的商业物业价格被炒高，但绝大部分年租金回报水平低于5%。

　　泡沫过后，大概2015年以后，我们或许会见到商业物业过量，租金持续走低，一个又一个大型购物中心陆续倒闭的惨状。

　　(作者：赵卓文)