标题：绿维创景：旅游地产已经成为区域综合开发龙头

　　导读：旅游与地产，是一对欢喜冤家，是互补互助的联姻关系。绿维创景规划设计院院长林峰博士认为，旅游房地产已经从楼盘项目开发，步入旅游导向的区域综合开发新阶段，承担起欠发达地区，特别是中西部地区区域经济开发的重大使命，成为区域产业转型升级与城市化的领军模式.

　　国家对住宅市场的调控持续从紧，致使越来越多的房地产开发商将旅游地产作为规避风险或寻求转型的新方向。据悉，万科、华侨城、万达、恒大、世茂、雅居乐等房地产行业前100名的房企中，至少有三分之一介入了旅游地产领域，可以说，旅游地产开发迎来了前所未有的活跃时期。

　　纵观近来旅游地产开发，以知名房企项目为代表，旅游地产已逐渐摒弃了单一地产开发的模式，向网罗多种业态的超大型旅游综合开发项目发展。对此，北京绿维创景规划设计院（www.lwcj.com）院长林峰博士表示，超大型旅游综合体项目，代表了旅游带动区域经济与区域城市化开发的方向，顺应市场发展趋势，正在成为中西部区域经济发展的龙头项目。

　　旅游地产的基础是旅游而不是房产，这就促使旅游地产的开发必须符合旅游业的发展规律。无论是观光还是休闲度假，单一性质的旅游难以引导市场需求，而作为聚集综合旅游功能的特定空间，大型旅游综合开发项目的诞生可以说适逢其时。

　　旅游与地产：人气----商气----房屋销售----持续盈利

　　2012年，从长白山到云南普洱，超大规模的旅游地产投资不断曝光在媒体上，从万达的长白山国际度假区、恒大的世纪旅游城到世茂的纳米魔幻城，中坤集团在云南普洱的原生态度假部落，无一例外，都属于旅游综合开发项目，其规模之大、投资之高、业态之丰富，都引起了业内人士的关注。

　　绿维创景规划设计院院长林峰博士提及旅游地产时说，绿维创景（www.lwcj.com）作为旅游与文化导向的区域综合开发服务商，在服务开发方的过程中，可以说见证了旅游与地产的发展和变化。几年前，老旅游系统的人都不喜欢地产商来搞旅游，说他们只是为了圈地，常常圈而不动，要不就是修几栋别墅，不愿开发景区。而现在，没有人能忽略旅游地产，在云南、海南等地，度假社区已经成为区域发展中最大的蛋糕。

　　绿维创景指出，旅游与地产是相互促进的良性架构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上，而旅游地产3到5年就全部收回投资。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。绿维创景表示，旅客流量越多、与客源地的交通越便利、周边风景越好，旅游地产的价值也就越高。所以，旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气又提升了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。

　　绿维创景把这一联姻看成是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售回款，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。

　　绿维创景指出，在最近几年的规划设计工作中，特别强调旅游与旅游地产细分的互动结构，也就是把聚集人气的吸引力项目与地产结合，如把温泉泡浴与温泉地产、海滨度假与度假地产、森林旅游与养生地产、都市休闲与商业休闲地产、文化旅游与文化创意地产等，在这些结构中，首先打造和发展的必须是旅游项目，以旅游项目迅速提升区域内的人气，之后再进行地产开发。这是市场发展的趋势，也符合消费需求升级的大背景。目前市场上的超大型旅游地产综合开发项目，都是在花大精力走这种路线。