标题：養老地產：關鍵是服務令人滿意而非硬件奢華

“小區入住的幾乎都是老年人，因為這裡比其他小區更適合老年人居住。”家住北京太陽城的琚老伯說。為了減輕子女負擔，2008年琚老伯花60萬元購買了北京太陽城國際老年公寓內的一套兩居室住房。在這裡，琚老伯不用自己做飯，不用擔心就醫困難。“小區裡有食堂，有醫院，家家戶戶都有緊急呼救按鈕與小區內的醫院連接，為了方便擔架進出，小區內安裝的電梯都是大號的。”那麼，琚老伯所居住的小區為何會有食堂和醫院？這樣的小區與普通住宅小區有什麼區別呢？

房地產商因何投資養老地產

在購買房屋之前琚老伯本打算入住養老院。然而，“條件好些的公立養老院一床難求，跟買車搖號一樣遙遙無期，容易入住的養老院設施又太簡單，收費也並不便宜。”

北京市民政局福利處提供的數據顯示，北京目前運營的養老服務機構為406所，養老床位7.1萬張，以去年底全市戶籍老年人口247.9萬計算，平均每百名老人實際擁有的養老機構床位還不到3張。

在現有養老院無法滿足養老需求的情況下，琚老伯選擇購房居家養老。“一方面不願意拖累子女，盡量給他們減輕負擔，一方面又能讓自己的生活有所保障，以后還能將房產再留給子女。”因此，具備醫院、食堂、郵局等設施的小區成為琚老伯購房的首選。

與琚老伯一樣，65歲的沈女士也在兩年前購買了該住宅項目的房屋，原因在於沈女士的兒子在廣州工作。“孩子工作繁忙，也舍不得讓我住養老院，就為我花錢購買了配套設施比較全的小區，盡管離市區遠，但小區有醫院和超市，基本能滿足我的需求。”沈女士告訴記者。

“既非養老院，又比普通住宅小區適合老年人居住，這一類住宅項目是專為養老需求開發的地產產品，也就是養老地產。”中國房地產學會副會長陳國強告訴中國青年報記者。在他看來，養老地產從地產角度看，是基於養老、養生需求的復合地產形態，是房地產產品細分的結果。

那麼，養老地產是何時出現的？又與養老院、敬老院有何區別呢？“養老地產是最近十年出現的，與城市化進程加快和老年人口增長息息相關。” 陳國強說，養老地產除了規模上比養老院和敬老院大之外，服務的目標人群和服務質量也不一樣。

“過去能夠進養老院的主要是社會上一些沒有生活來源，缺少生活依靠的失能老人。還有少部分退休公職人員進了比較好的公立養老機構。而位於社會中間段的、有一定經濟能力的老年人群不在其中。養老地產作為社會化養老方式，將面對更多的老年人，根據他們的需求提供相應的服務。”陳國強說。

一些居住在養老地產項目中的業主表示，養老地產也是一種有產權的商品房，隻不過與大多數住宅類小區相比，養老地產項目提供專門的老年物業服務，是以養老為主要功能的商品房。

據了解，近年來投資養老地產的地產開發商已不在少數。業內分析人士認為，投資養老地產是“潛在的市場需求”。首創置業戰略投資中心的一份市場分析報告指出，“房地產開發商在市場競爭中注意到中國人口老齡化趨勢，將老年人作為目標客戶，針對老年人的特殊需求，開發建設了適宜老年人居家養老的住宅。”

此外，一些地產開發商還表示，近年來政府對商品房的調控力度逐年加強，也是地產商將目光投向養老地產的原因之一。“地產商在投資養老地產時會享受到政策優惠。地方政府看到發展養老事業和投資養老地產是地方經濟發展的補充，會在土地出讓和稅收方面提供優惠，吸引企業參與投資養老地產。”陳國強說。