标题：知名财经评论家水皮请都市时报帮忙澄清 “我从没说过最优投资产品是房地产”

　　■ 都市时报记者 杜弘禹

　　昨日下午，在昆明西山万达广场地标中心旺铺产品说明会上，针对中国，特别是云南的经济现状和未来走势，城乡建设经济研究所所长陈淮和知名财经评论家水皮等多位财经专家发表了主题演讲。

　　陈淮说，中国目前正处在城市大规模升级、改造、提升竞争力的阶段，包括沿海城市，也包括昆明这样西南边陲的省会。30年前，大家都是无产阶级，越穷越光荣，而如今，“有产”成了普通老百姓追求的价值观，从吃穿不愁到资产累积，中国人的价值观正在发生变化。

　　水皮在分析了目前中国经济大背景之后接受本报记者专访。

　　都市时报：从云南资源开采型、原材料生产型的产业架构看，应如何利用好资本市场？

　　水皮：资本市场对经济周期的反应，有“煤飞色舞”的概念。股市中每一轮行情都是由资源型板块来带动，因为它们符合周期性的特点。所以当中国进入景气周期、增长周期时，资源型板块就会率先有良好的表现。

　　从整个中国经济的发展梯度来讲，云南属于西南部，也属于具有后发优势的地区。云南应该利用资本市场看好资源型板块的特点，在开发上集约化、整合化，然后上市。

　　都市时报：怎么看待中国的楼市和股市？

　　水皮：我觉得，房地产市场会相对平稳，靠国民收入倍增计划来消化过去的泡沫。而股市将会有一个估值修复的行情。金融板块将会有一个估值恢复的过程，带动上证指数冲过3500点。

　　都市时报：之前您说过，最优投资产品是房地产，现在还这么认为吗？

　　水皮：这是一个误读，希望你们帮忙澄清一下，我从没说过最优投资产品是房地产，也不存在最优投资产品。

　　实际上，我的意思是说从过去十年的角度看，全世界都是这样，投资房地产的收益比做股票的收益稳定，而且确定。

　　这个十年，是可以区分出阶层的十年。假如你买车了，开到今天一文不值。而买房了，今天可能成为亿万富翁，关键看怎么涨。

　　我是从十年的角度来讲，炒股肯定不如买房。另外一个，是从我自身角度讲，我炒股比较多，所以不想再增加股市的投资量，因为投入股市的钱，基本上很难拿回来，赚了还想赚，赔了想翻本。所以我说，一旦入市终生套牢。

　　所以我想提醒想投资股市的人，不要把全部资产放在股市里面。

　　都市时报：可否评价一下云南商业地产项目的现状和未来走势？

　　水皮：云南、昆明的具体情况我不是特别了解，但作为区域商贸中心、桥头堡，云南、昆明对商业地产的概念的打造是有市场氛围的。商业地产，在过去5年中，是投资泡沫最大的一个板块，比住宅市场还要大。5年前很多房地产商都没有进入商业地产，5年以后，他们都把商业地产作为救命稻草，商住倒挂。对整个市场来讲，这样的概率要远远大于70%。

　　现在来讲，商业地产市场是处于一个过度饱和的状态，所以这也是我一开始讲，要把投资的风险放在第一，而不是收益。在这种情况下，选择合作伙伴就至关重要。就万达来说，它不仅是开发商，还是运营商，走得早，经验丰富。就目前来说，不敢说万达的商业地产收益是最大的，但一定是风险相对较低的。

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