市民在会展中心房展区选房 本版照片均由记者黄中明 摄
11月10日上午，记者在济南舜耕国际会展中心一楼西侧的商业地产联展展区看到，工作人员面对大量前来咨询的市民，忙得团团转。
在采访中记者了解到，尽管不少开发商为住宅楼盘开出了大量优惠措施，但许多市民仍愿意了解商业房产的信息。不少市民表示，商业房产较之住宅房产具有不限量、好出租、好管理等优势。
房产销量增长不能只靠“刚需”
今年3月份以来，济南房屋成交量逐步攀升，资金大量回笼，资金紧张的状况得以缓解，很多房企已经渡过了难关。开发商们前期所推出的一系列优惠措施应该说已经基本达到目的，之后再降价的动力自然变得越来越小。
业内专家分析：银行的紧贷肯定会对房价的走势产生影响。而且目前房地产调控政策还看不到松动的迹象，除非国际经济形势持续恶化，以目前的状况，顶多是政策不再跟进，但也不会放松。中原地产施永青就曾表示，开发商应当尽快降价，否则就是逼着政府继续“开药”。
然而，面对有关部门政策优惠的减少，部分完成今年任务的开发商开始观望“刚需”人群的动向，导致下半年房价仍居高不下。有业内人士表示，不少大型开发商已经开始变相降价抢客户，一些资金不充足的小型房产商越是把未来寄托在“刚需”客户身上，越是可能坐以待毙。
商业地产投资迎来春天
自2012年下半年开始，济南楼市的商业地产供应量开始持续增加，热点区域甚至出现了一铺难求的局面。可以说，当前济南楼市在住宅市场限购的背景下，投资资金向商业地产流动的趋势极为明显。针对投资者的需求，11月房展特别设置了商业地产联展区，将四季度济南楼市主力供应的商业地产项目全面汇集，为投资者搭建一个绝佳的选购平台。
“住宅限购了，商业地产的春天来了”，自去年开始的住宅限购政策，使得大量资金从住宅转向商业地产，在此背景下，商业地产项目也出现了井喷式发展。而对于投资者，大量商业地产项目的出现，诸如商铺、底商、公寓、写字楼等，品类繁多，投资渠道和投资方式正在得到极大丰富。
虽然在2011年就有专家指出，商业地产的一拥而上，很容易形成投资泡沫，甚至有研究机构给出了“商业地产泡沫预警”。但就济南楼市而言，其商业地产的发展有着稳健的城市发展作为支撑，前景仍值得乐观期待，济南人对商业地产的投资热情不断高涨也是源于此。
“创富会”带您团购商业地产
从济南商业地产的供应结构可以看到，每类产品都与其所处区位的发展特质关系密切。如高新片区以公寓和商铺为主，奥体片区和西客站片区以写字楼和公寓为主，老城各区域以沿街商铺、商场商铺和高端酒店式公寓为主等等，每一个片区的经济发展结构和城市功能定位成为开发商选择商业地产产品建设的基础。由此，各商业地产产品有着城市级别的支撑，前景自然值得期待。
由本报组织成立的“创富会”，旨在为商业地产及投资者搭建一个充分沟通、顺畅交易的互动平台。“创富会”在本届现代生活方式展期间推出“济南商业地产联展”，将济南极具投资价值的诸多商业地产汇聚在一起，为投资者提供包括综合体商业、沿街商铺、社区底商及各类公寓产品等。
信息和资金往往影响着人们投资的收益，如何及时获得消息，如何让自己的资金获得最大收益？购房者可在现代生活方式展上现场报名加入“创富会”，成为个人会员，在这里我们可以帮您解决以上问题。“创富会”将定期向个人会员提供最新商业地产投资信息；定期组织商业地产投资相关公益类讲座；提供法律、政策类咨询服务；组织个人会员赴商业地产项目实地考查；组织个人会员针对特定项目进行论证会；组织个人会员开展团购活动等。
花絮
■上午9点多，天空中飘起了蒙蒙细雨。记者在济南舜耕国际会展中心看到，这场冬雨并没有熄灭市民逛展会的热情。2万平方米的展会大厅内人头攒动，2楼“时报优品”特卖系列展区前更是人满为患。市民胡女士特地从联四小区赶来购买白莲藕，她告诉记者：“曾买过一次，口感很好。这次会展上搞优惠促销，我怕备货不多，来晚后就抢不到了。”
■逛现代生活方式展，可以现场订济南时报，并享受优惠、获赠礼品。在9日开幕的第18届现代生活方式展上，一楼东厅有订报展位，市民可以到此现场订报。《济南时报》全年报价180元，优惠价150元，同时赠送价值50元的礼品。
记者在现场看到，展位里摆放着金丝小枣、满婷洗衣粉和香皂以及A里蛋糕券等礼品，不时有人前来订报，并挑选自己中意的礼品。市民陈女士向发行人员“预约”：“明天还订么？我回去和家人说一下，明天让他们也来订报。”
(本版稿件采写：记者 高鲁健 见习记者 王玥琳)