标题：东莞业内畅谈东城房地产:区位优势突出前景好

东城房地产开发的起点高、配套齐全、交通方便区位优势，成为财富人士和外籍人士置业居住的首选。

换房者成东城首批客户

东城房地产开发起点高、时间早，政府极力支持购房者的购房入户、居委会也较为提供较宽松的入户条件。90年代，东莞的住房是以集体宿舍和私人住宅为主，当时黄旗山周围、光大的景湖花园(小区网 论坛)打造的别墅和高层，吸引了第一批换房的客户。

经济实力较强者的首批换房者，交通便利并且商业配套较为齐全的东城成为首选。当时东莞私人住宅存在治安环境不好、停车困难等问题，不少本地人也开始选择有小区管理的商品房。由于本地客户对住房面积的要求较大，新世纪豪园(小区网 论坛)的首批产品就是250平方米的大户型吸引了大批本地客户购买。

东城房地产发展离不开政府的支持。陈骏良认为，过去很多镇街不可以成立单个项目房地产开发有限公司，但东城是一个特例，这为东城房地产发展提供了前提。从2000年引进的高端楼盘新世纪花园(小区网 论坛)，到后来的联华、中信、丰泰、光大等一大批实力房地产开发商，逐步形成了高档楼盘聚集区。

东城房企发展机遇与挑战并存

在全球经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，东城房地产企业发展遇到挑战但也面临不少机遇。

首先，东莞的经济增长方式在逐渐改变，金融、科技、商贸、文化等产业，将逐步崛起，这将吸引更多高级人才到我市工作、置业、定居，东城必然备受关注。其次，东城的地块优越，未来前景看好。

目前黄旗山周围正在推进的项目，有一批新的高档楼盘，同沙片区也逐渐成为东城房地产发展的又一个焦点。此外，东城“三旧”改造的地块优越，将成为全城开发项目争夺的热点。

所以，房地产企业要抓住机遇，合理利用周边的环境，开发符合市场需求的好产品。