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行业方面——政策环境稳定。住建部部长18 大期间“正积极研究扩大房产税试点,限购政策短期内不会退出”的表态,惊得房地产股连跌两日,但房地产调控不放松、房产税扩围稳步是我们对于政策的基本判断,住建部长的讲话正好佐证了我们的观点。此外,虽然部分地区确实将首套房贷利率优惠范围缩小,但85 折依然存在。在行政亦或金融方面均没有太大变化的情况之下,基本面支撑板块于周五收阳。
公司层面——马太效应显现。一方面,以招商地产为代表的龙头房企本周大举拿地,所拿地块全部集中于一二线城市,龙头房企依然维持着在土地市场仍较为低迷的情况之下的迅速扩张。另一方面,中小房企则通过出让子公司股权、股权质押等形式进行融资以维持公司的正常经营,同时,天伦置业等部分小型房企通过投资煤矿等方式调整业务结构。
行业要闻
成交——总体稳定在较高水平。本周监测的主要城市成交仍然维持在较高水平,其中一线城市周均同比上升19%,而二线城市周均同比上升30%。
北京成交的环比大幅上升使得一线城市成交环比回升8.32%,而南京、宁波、重庆等地环比20%左右的上扬与杭州、青岛、济南等地近20%的下滑使得二线城市环比下降4.02%。
库存——一线城市去化较好。一线城市中,上海、北京、广州的去化时间都在30 周左右,较上一周进一步缩短。二线城市库存方面则大相径庭,其中南京、厦门库存去化时间在30 周左右,而宁波则为115 周。从库存的绝对量来看,一线城市库存基本都有不同幅度的下降,二线城市中青岛、杭州、宁波则仍持高位。
新盘——改善型项目比例大。广州的新东城等刚需项目虽然已经取得了预售证,但尚未推盘,一线城市新推盘主要以改善型项目为主。在排除了已经取得预售证但尚未开始预售的项目之后,一线城市总体去化情况仍然较好。