标题：大盘能否企稳 地产股走势是关键

　　截至目前，世茂、招商、中海等多家房企已超额完成了全年目标，2012年房企业绩脉络已经基本呈现，投资者的目光再次转向地产板块。下一步房价将如何演绎？地产板块是否仍有投资机会？11月15日，博众投资甘庆贺、李钢、蔡丽莉做客《证券时报》财苑社区（cy.stcn.com），展开交流。

　　网友：您觉得明年房价会如任志强说的那样暴涨吗？

　　甘庆贺：房地产调控两年多以来，房价快速上涨的势头得到遏制，但房价依然较高，房价调控到合理水平的目标依然没有达到，所以房地产调控不会是一个短时间政策，后市调控政策将会延续。在此背景下，房价出现暴涨的可能性是非常小的。任志强说的暴涨并不是房价大幅上涨，而是房价涨幅高于工资涨幅。

　　网友：后市地产股应该坚持一种怎样的操作策略为好？

　　李钢：目前从地产股的估值以及股价走势来看的话，是具有投资机会的。目前深圳股市平均市盈率为20.22倍，而深市房地产板块的平均市盈率是12.5倍左右，可见房产板块的股价被明显低估。投资上建议关注净利润持续增长、毛利率高而稳定的、周线级别走出下降通道以及明显被低估的地产股。

　　网友：地产大佬接连进驻二三线城市，未来二三线城市的房价会不会也迎来一波飙涨行情？

　　甘庆贺：大的地产公司之所以进驻二三线城市，主要是一线城市基本饱和，进驻二三线城市将是必然。但并不一定会推高房价，相反有望降低房价，因为房价由供给决定，如果在二三线城市盖了很多房，却没有人住，房价下跌将是必然，鄂尔多斯(600295,股吧)就是一个先例。

　　网友：今年地产龙头基本已完成全年销售目标，地产股是否可以担当引领大盘走出低谷的重任？

　　甘庆贺：部分地产公司之所以提前完成销售目标，主要是因为面对调控，不少公司都下调了今年的销售目标，而受益于刚需拉动，销售超过了预期。但从财报可以看出，除了招商地产(000024,股吧)全年业绩有望超过去年，其他龙头地产公司如万科、保利、金地都难以超过去年业绩。对于大盘能否走出低谷，主要还是看经济能否见底回升，房地产涉及大大小小几十个行业，后市大盘若能够止跌回升，地产股也是关键。