标题：地产股“牛市”或延至明年首季

　　政府近期对于房地产方面政策的密集表态一直比较温和，而“没有坏消息，便是好消息”，市场因此信心大增。昨日，地产板块走势迅猛，整体涨幅超过4.3%，中航地产(000043,股吧)、顺发恒业(000631,股吧)、珠江实业(600684,股吧)、三湘股份(000863,股吧)等8只股票涨停。

　　据专业人士分析，由于近期宏观数据改善，而楼市年底“翘尾”，量价齐升，地产股“牛市”或持续至明年一季度，建议投资者逢低吸纳。

　　文/表 记者潘彧（除署名外）

　　本报讯 昨日，地产板块走势迅猛，上午开盘不久，珠江实业、中航地产等多只股票便冲上涨停，整个板块盘中涨幅一度扩大至5%以上，而截至收盘，板块整体涨幅超过4.3%，中航地产、顺发恒业、珠江实业、三湘股份等8只股票涨停。四大龙头股招保万金悉数大涨，万科A的涨幅少见地达到5.97%。

　　销售回暖提升投资信心

　　“此轮地产股大涨，主要是整体数据向好，投资者的信心得到了回升。”一位券商分析师告诉记者。据该分析师分析，房企11月份整体的销售数据大超去年和前年，12月份整体大幅上行已确定无疑，龙头房企全年的销售业绩大都超过往年20%左右，提振了整个市场的信心，“与往年相比，房地产今年年底"翘尾行情"明显。”

　　12月中旬，广东保利董事长余英通过微博透露，今年保利地产(600048,股吧)的销售额已经超过1000亿元。这是继万科之后，诞生的又一家年销售千亿元规模的房企。绿地今年的销售也有望破千亿元。

　　“没有坏消息 就是好消息”

　　楼市回暖，政府近期对于房地产方面政策的密集表态也一直比较温和。

　　昨日，住建部召开全国住房城乡建设工作会议，明确指出明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　同时，住建部称，继续推进城镇个人住房信息系统建设。而由于市场本就预期“限购”、“限贷”等行政调控手段在短期内暂无放松可能，因此，此次住建部表态并未对市场产生太大负面影响。

　　此外，住建部明年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。而发改委本月批复多个建设项目，也提升了投资者的信心。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，由于从今年的成交来看，大部分还是首次置业不受调控的刚需，因此楼市调控未“减码”对于楼市后市的影响不大。

　　满堂红研究部主任肖文晓表示，对现时市场，“没有坏消息，便是好消息”，反而由于住建部在表态中提到“鼓励合理的自住需求和改善型需求”，单独将改善性需求提出来，反而让投资者对于市场更有信心。

　　看好地产

　　股明春行情

　　中原证券也发布研报认为，2013年经济增长放缓已成为各界共识，调控政策在2013年将会得到微调。城镇化和城市新增人口是刚需的主要驱动力，被限购压制的旺盛需求将会转化为成交量的大量增加。

　　中原证券认为，市场需求在今年已触底反弹，而市场供给在明年第三季度之前将会惯性减少，供需增速的错位使得明年第三季度之前的市场供不应求。

　　上述地产分析师也认为，目前业内都看好地产股在明年上半年，特别是一季度之前的行情，“房地产这样的周期性行业在经济企稳上行的时期，都可以得到比大盘更好的收益。”

　　在具体投资方面，他表示，投资者可以等待板块可能的回调再入市，“短期回落三个点还是有可能的。”他建议，如果是稳健型投资者，可以购买一些一线地产龙头股票，未来大房企更有优势。而如果搏短线的话，可以甄选一些中小型的地产企业。

　　相关报道

　　农业用地删除30倍补偿上限

　　24日，土地管理法修正案草案提交全国人大常委会审议，对第47条作出了重大修改。草案明确了公平补偿的基本原则，删除了按照被征收土地的原用途给予补偿和30倍补偿上限的内容，规定征收农民集体所有的土地应当给予公平补偿。

　　“补偿款提高主要针对农业用地，对于广州市内土地来说，未来城中村改造的成本可能更高，但是城中村改造本就以高档住宅居多，对于整体的房价影响不大。”黎文江表示。

　　而肖文晓认为，按照目前的补偿款标准，标准非常低，“以后，政府征地的成本会有所提升，但是提升的幅度和现在的地价相比只是九牛一毛。”他认为，最终征地和卖地间的差价会减少，但地价不会有很大的上升，“若继续升高，有悖现在的楼市调控初衷。”

　　沪指放量收复2200点

　　有望挑战新高点

　　本报讯 （记者张忠安）经过六个交易日的短暂休整之后，A股25日再次放量大涨，收复2200点整数关口，盘中一度翻越年线。两市成交大幅放大至2200亿元以上。分析称，目前人气激活，若成交量维持目前水平，大盘有望挑战新高。

　　周二沪指下探2146.86点后掉头上行，在银行、地产等权重股支撑下，轻松收复2200点，最高上摸2220.26点，最终报收2213.61点，大涨2.53%。这已是大盘在本月短短的17个交易日里第三次单日涨幅超过2%。

　　深证成指走势更强，昨日大涨260.20点，涨幅达到3.01%，股指也逼近9000点。

　　在股指双双飙升的同时，资金追高意愿提升，沪深两市成交量分别达到1149亿元和1059亿元，合计达到2208亿元。

　　英大证券研究所所长李大霄

　　大盘整体估值较低，尤其是内需刺激、城镇化等政策的实施和新一轮改革的释放，为A股带来内生性动力。

　　长城证券研究所所长向威达

　　A股上涨动力未竭，沪指有望运行至2300点~2400点一带。引领本轮涨势的金融地产板块空间尚存。

　　招商证券

　　“新型城镇化”带来了A股市场的一致性预期，A股市场或将进入长期牛市。从股票轮动特征看，业绩高弹性的周期性股票短期受益最大。