标题：2012房地产年度楼市深度问卷

韩世同 知名房地产专家

　　黄韬 中原地产总经理

　　赵卓文 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

　　黎振伟 广州市世联房地产咨询有限公司董事长

　　刘文伟 广州博量万天房地产信息咨询有限公司总经理

　　郑永强 资深地产专家、广州运筹策略服务机构董事长

　　2012年快要过去了，回首这一年来，有关房地产市场的方方面面，依然是大家十分关注的话题。那么，今年房地产市场的形势如何？未来关于房地产的政策是否又会有所改变？如何看待名人关于房价的赌局？本期特刊《信息时报·新江门》邀请一众专家聊聊房地产的那些事儿，迎接新的一年的到来。

　　“前低后高”逆势增长惹人注目

　　信息时报：今年房地产市场形势如何？

　　韩世同：今年楼市出现由寒冬变为暖冬的现象。实际上，我们现在从楼市成交这个情况来看，的确是一个暖冬：购销两旺，价稳量增、甚至价量齐增；但年初的情形却并非如此，当时可谓成交低迷、价跌量减，确实是陷入楼市寒冬的境况。

　　楼市之所以出现这种状况，主要是因为在今年一季度整体经济表现不是太好后，中央采取了稳增长的措施，包括连续三次降低存款准备金率，而且十分罕见地在4月内接连两次降息，还有商业银行恢复实行首套房贷8.5折优惠利率，再加上开发商采取以价换量策略，导致从二季度以来形成成交越来越好的态势。

　　另外，在党的十八大召开前后，全国无论经济还是楼市都力求保持稳定的格局，因此对房地产市场既不放松，也没有更严的一些政策出台，这是整个关于2012年楼市运行的整体状况。

　　赵卓文：回顾一年楼市历程，可以用“前低后高”来形容。第一季度，楼市“大甩卖”，发展商拼命打折促销回笼资金。进入5月后，楼市全面回暖，下半年更是连创新高，土地市场火爆，一手楼成交火爆，二手楼成交活跃。在中国经济增速明显减缓的背景下，房地产市场的逆势增长惹人注目。

　　刘文伟：2013年地产形势预判：从市场的角度看，2013年需求量肯定会增加，因为经过两年的观望和等待，购房者的心理预期发生了改变，从等待降价转变为积极入市。而供应量因为限购两年来发展商开发量降低而减少，求大于供使得价格稳步上扬。

　　黎振伟：今年的房地产形势主要表现为：前低后高、变化多样。变化受政策调控、市场反复影响。当前环境调控要适应客观市场需求，也是必须的，不能完全放手市场。这种情况会持续到2013年，2013年的政策应更侧重于制度化、市场化的调整。

　　黄韬：广州今年房地产市场总体形式前低后高。前面比较低，5月后市场回暖，10月后上升，整个形势是上升的。受限购政策的影响，市场成交量没有超过限购前的成交量，但已接近。另外一方面，价格创下历史新高，接下来会趋向稳定，不会有太大变动。全国也是这样的现象。

　　郑永强：城镇化未来10～20年，中国房地产业都会有一个增长期。目前一线城市率先回暖，二三线城市会紧接其后。