销售市场--成交量环比大涨,去化率回落
本周14个城市成交量环比升17.6%,同比增58.3%。一线城市环比升18.8%,同比升59.3%;二线城市环比升17.0%,同比升57.7%。二手房方面:4个城市成交量环比升8.7%,同比升244.9%。
7个重点城市可售套数环比升1.2%,同比降10.5%。可售套数的去化周数为28周,去化周数保持稳定。
本周新增房源套数较上周上升67.5%,本周新增房源单周去化率达79%,单周去化率指标随推出量上升而回落。
土地市场表现
成交量和溢价率上升。24个重点城市本周(12.22-12.28)推出住1,707.0万平方米,环比降47.8%,同比增10.1%。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积1,738.8万平方米,环比升13.6%,同比升24.1%。24个重点城市楼面地价2,127元/平米,溢价率21.3%,延续上涨趋势。
房地产板块表现及估值
本周东方房地产指数上涨9.9%,
上证指数上涨3.7%,
沪深300上涨4.6%。重点公司股价对应11年PE为12.7倍、12年9.5倍,目前股价对应NAV折让11%。
地产股投资策略
近期楼市呈现量价双高局面,预计短期内政策面与基本面难以形成推动地产板块向上合力。
风险提示:
短期房价出现超预期反弹;
全国40个大中城市住房信息系统联网。