标题：我爱我家精准分析2013房产发展新形势

　　我爱我家回顾2012年房屋发展走势，为了让广大购房者做出正确的购房决策，特别依据政策及先行发展状况，为购房精准分析2013房产发展的走势，以便购房者更好的做出正确的决策。

　　第一，房价将小幅上涨，但不会出现暴涨局面。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，中国两次生育高峰的人群目前都正处于首次置业和首次改善的关键时期，人口结构是购房需求的基础，受此影响未来5年中国的购房需求将迎来新的高峰。与此同时，中小城市城镇化作为“十二五”重点战略目标，随着人口城市化的加速，将成为新的购房需求增长点。这些都将使房价面临非常大的上涨压力。但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。

　　第二，供需矛盾难以根本缓解，限购仍将从严执行。我爱我家胡景晖表示，由于短期内政策难以彻底解决市场内在供需矛盾，“抑需求、促供应”的政策主基调还将延续，调控将成为常态。在市场供应量增长不明显，尤其是保障房数量未形成一定规模之前，以限购为主的抑需求政策不会出现根本变化，而从中央派出国务院督查组检查各地房地产调控政策执行情况与各部门密集的表态中可以看出，短期内限购政策很难退出。与此同时，从拿地、开发到销售，力促供应将无疑是管理层在把控需求基础上的推进重点。

　　第三，限购非常态，相关制度性改革或将掀起高潮。多年来的调控实践反复证明，仅仅依靠单纯的“限购限贷”的方法来抑制购房需求，并不能从根本上解决目前中国楼市所面临的困境。所以通过一系列相关制度性改革构建长效的调控机制迫在眉睫，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，未来的改革将是系统性改革，通过土地制度改革，打破城乡二元结构，促进城乡统筹发展;通过收入分配制度改革，进一步提升居民可支配收入水平，扩大内需的居民购买力;通过税收制度改革，加快推进房产税的试点和推广，改变地方政府的土地财政格局等，这些改革都有望在2013年陆续启动。