证券时报记者
陈中
在房地产行业经受调控、私募股权投资（PE）行业募资额急剧下降的2012年，私募房地产投资基金意外地逆市飘红。
清科研究中心昨日发布的《2012年中国私募房地产投资基金年度研究报告》显示，2012年共计94只私募房地产投资基金完成募集，基金数量创出新高，全年完成新募人民币房地产基金虽然在数量上具备压倒优势，但募资能力则明显弱于外币房地产基金。
报告显示，2012年共有94只可投资于中国的私募房地产投资基金完成募集，其中披露金额的90只基金共计募集59.55亿美元，新募基金总数较2011年有较大涨幅，且创下近年来的新高。但新募基金总额的增幅则不显著，同比仅增长1.6%。统计还显示，2012年房地产行业共发生投资80起，其中披露金额的77起涉及投资金额32.09亿美元，投资案例数较2011年也有所上升，但总体金额同比下降11.6%。
清科研究中心分析师郑知行认为，新募基金数的增加反映出房地产市场回暖的趋势，在经历政策打压、中国经济增速放缓、央行降息释放流动性后，投资者对房地产市场的信心开始出现反弹。而2012年度房地产基金的募资金额则脱离不了PE市场募资难的大背景，相比整体PE去年募资缩水的事实，房地产基金募资金额出现微增已属不易，其平均单只基金规模小于2011年同期亦与整体PE市场相符。
从募集币种看，2012年完成的新募人民币房地产基金在数量上占据压倒优势，全年共计募集完成人民币房地产基金89只，外币5只。但在募资能力上，外币房地产基金占据上风，平均单只外币房地产基金约是人民币基金的8.92倍。值得一提的是，2012年整体PE市场共完成15只外币基金募集，其中有三分之一为房地产基金，房地产基金募集金额约占全部外币基金募资总额的近三成，这也说明外资机构对中国房地产市场的看好。
作者：陈中