标题：业绩预警 瑞安房地产设立新公司救急

1月9日下午，瑞安房地产[简介 最新动态]（00272.HK）主席罗康瑞于上海宣布，旗下全资附属中国新天地有限公司计划于今年3月1日开始营运。罗康瑞将领导中国新天地的成立及定位，预期黎永昌、曾国泰及黄至刚将获委任为中国新天地的独立非执行董事。

据了解，瑞房旗下各地新天地系列以及上海纯商业项目虹桥天地等将悉数打包入内。住宅仍然是瑞安房地产的主要方向。瑞房行政总裁李进港称，目前瑞房已建成的商业物业市值280亿，而在建和储备项目市值匡算有99万平方米，市值或有400亿。换言之，未来中国新天地的总市值将会高达680亿。

罗康瑞透露，瑞房已经收购了一家专做商业运营方面的公司，将来不排除收购一线城市核心路段经营能力欠缺的商业物业，重新包装上市。中国新天地就是为上市而筹备成立的，罗康瑞强调，瑞房将会是这家新公司的大股东，占股比例在50%左右。

这一消息对于刚发业绩预警的瑞房而言，或打入一针强心剂。

此前的1月7日，瑞房发盈警，预期截至2012年12月31日止年度之溢利，与2011年同期比较可能明显下调，主要由于已交付之物业较2011年同期为少。预计2013年会有已锁定销售额约64亿元人民币计入收益。

一位香港证券分析师称，瑞房2012年多次运用融资杠杆，而打包商业地产做REITs又不能立竿见影，目前只能通过先成立新公司上市再融资。2012年上半年，瑞房完成一笔约19亿元银团贷款再融资，随后发债4亿美元。12月初，再度发行4.88亿美元高级永久证券。