标题：新加坡政府多管齐下再为房地产热降温

　　中国经济网新加坡1月12日讯(陶杰)为了控制房地产热的持续升温，自2009年以来，新加坡政府先后出台了7轮降温措施，以控制房价的不断上涨。新年元旦刚过，新加坡政府再次为房地产市场降温，规定从1月12日起，外国买家的额外买方印花税将从10%升至15%，原本不受买方印花税影响的购买首套组屋或者私宅的永久居民，以及购买第二套私宅的新加坡公民，也将分别支付5%和7%的额外买方印花税。

　　此次新加坡政府可谓措施严厉、多管齐下，通过收紧贷款、提高印花税、限制组屋出租等条例，为组屋、执行共管公寓、私宅和工业房地产市场推出了新一轮更加严格的降温措施。

　　那些计划购买第二套或者更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，现在必须缴纳10%的买方印花税，大大高于此前3%的比例。

　　在组屋市场方面，新加坡政府为了减缓市场对转售组屋的需求，规定禁止拥有组屋的永久居民出租整间组屋，如若购买私宅，则必须在半年内出售组屋。

　　与此同时，新加坡政府进一步降低购房贷款的比例，非首次购买新旧组屋的贷款条例再次收紧，购房者必须支付现金房贷的首付由之前的10%剧增至25%。而购房者向银行借贷的比例不许超过月收入的30%，向政府建屋发展局贷款者偿还的比例则从40%降至35%。

　　此次新加坡政府房地产政策的出台，也破天荒地介入了工业房地产领域，首次向短期内转手套利的买家实施卖方印花税。如果他们将买进的房地产在一年内卖出，则必须缴付相当于售价15%的卖方印花税；如果在第二年或者第三年卖出，则要分别缴纳10%和5%的卖方印花税。

　　在解释此次政府对房地产市场实施大幅度降温措施的动因时，新加坡官员明确指出，目前低利率的大环境和本地持续高涨的房价是政府痛下决心的不二选择。

　　新加坡副总理尚达曼认为，目前新加坡本地房市的旺热并非来自投机，而是新加坡人真正的投资需求，购买第二套或者更多房产的新加坡人，占据了新私宅单位销售的一半。因此，政府必须推出两种不同的措施来为市场降温。一种是周期性的暂时性举措，另一种是长远的结构性调整，有可能是永久性的。而这两种不同措施在短期内的目标都是为了给房地产市场降温。尚达曼说，只要市场冷却下来，价格趋软，政府就会重新检讨暂时性的措施，包括额外买方印花税、所有房屋住宅的房屋贷款顶限，以及最低现金房贷首付等。尚达曼认为，新加坡的房屋价格已经偏离了经济基本面，如果政府之前没有出手干预，现在新加坡早已陷入困境，处在一团真正的泡沫中。

　　新加坡当地的房地产商在接受媒体采访时表示，此次政府出台的有关为房地产降温的新措施，跟以往一段时期只调整一个方面不同，简直一场就是抵挡不住的大海啸，它需要很长时间才能复原。