标题：2012年度楼市白皮书：还是巨头们狠

　　2012年开始以前，很多人曾预测，这是楼市最为艰难的一年。2012年已经结束了，2012年的楼市表现却如一壶温水，既没有大家想象中的寒冰，亦没有让人沸腾的高潮。

　　2012年，是楼市调控持续深入的一年，也是房企分化愈加明显的一年。龙头企业依赖自身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升，占据更多的市 场份额，在加快了资金回笼后，又迅速地在土地市场开疆拓土，包括万科、中海、保利等企业，都在佛山拿下了多个优质地块，土地储备进一步加强。而一些中小型 房企，却在资金、价格与客户之间做着艰难的平衡，在市场上的声音也渐渐减弱。对于购房者来说，2012年也是充满考验的一年，楼价依然在波动，土地的价格 开始走高，出不出手，这是个问题，买什么房，这也是个问题。

　　纠结的2012年究竟发生了哪些故事？2013年佛山楼市又有哪些看点？我们本期的楼市白皮书将为大家一一揭晓。

　　2012楼市表情一·为房纠结

　　2012年楼市行业集中度明显上升

　　五大巨头成交额占半壁江山

　　当不少购房者还在为是否要出手购房纠结不已的时候，2012年佛山楼市的成交数据已经全新出炉：2012年佛山一手房全年的成交面积为672.03万㎡，较2011年上升了6.02%；而2012年的成交均价则下跌了6.55%，为7634.95元/㎡。佛山五区的成交数据表情各异(见表一)。

　　而楼市今年行业集中度明显上升。据了解，在成交榜单上占据前五席的五大品牌房企——保利、万科、中海、招商和碧桂园五大品牌开发商成交总额为285亿元，而2012年整个大佛山成交的总金额约为513亿元，五大品牌开发商的成交额已经超过一半的总成交额(见表二)。

　　开发商：

　　年初纠结是否降价

　　年底纠结如何拿地

　　虽然2012年成交量较2011年有一定升幅，但是2012年对于大部分开发商来说，还是挺纠结的一年，在年初的时候，纠结是否降价，在年底的时候，又纠结于如何获得更多的质优价廉的土地资源。

　　黄先生就职于一家大型的房地产公司，虽然2012年他们顺利完成了全年的任务，但是他觉得2012年的确是挺辛苦又挺纠结的一年。“2012年 春节刚过，我们公司还在考虑第一波新货的定价如何做的时候，已经有一些上市房企开始迅速降价，以非常优惠的价格冲击市场。我们的新盘，若是定价低，利润会 很低；但是若不降价，可能又很难达到开盘热销的目的。为此，我们推迟了开盘的时间，等市场情况较为明朗之后再开盘。整个上半年几乎都处于这样的状况。到了 下半年，有些楼盘又开始微涨价格，我们也是边观察边做价格策略，一直战战兢兢的。”

　　“到了10月份，大家都差不多完成年度任务了，又一股脑扎进土地市场，上半年其实是个很好的拿地机会，但是我们错过了，在年底又开始纠结于拿地 的价格。因为同样的一块土地，若是上半年去拿，价格差不多要低一半。但是随着去货量的增加，补充土地是必须的，所以即使土地价格升高了，但是还是得拿地。 行业的人都知道，2012年10月份以后拿的地，大部分都没有上半年拿的划算。”