Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
从年初的持币观望到下半年的排队购房,2012年南京楼市在大起大落中创造了逆转行情。
作为长三角楼市回暖最早的城市,2012年南京商品房(资料、团购、论坛)行情整体上涨,房价从5月份开始由跌转涨,并将这一势头保持了8个月。2012年南京市商品房成交7.18万套,比2011年增长近90%,成为历史上成交量排名第三的年份。
但在2012年年初,南京房地产市场却俨然一派萧条景象。在2011年,南京全市只销售了3.8万套商品住宅,创下近年来的最低点。为此,开发商几乎全部愁眉紧锁,全市1月份推盘量锐减,认购和成交量也随之跌入谷底,环比下降42.1%。
2012年春节以后,伴随着二三线城市楼盘的来访量、签约量较节前明显回升,2月销量环比上升了67.7%。3月,这一成交回暖态势得以延续,成交量达到6861套,同比上升幅度超过200.6%,成为2012年南京楼市的首个成交高峰。
伴随着成交的不断回暖,购房者对市场的预期也开始悄然转变。虽然4月的成交量环比小幅降低,但旋即在5月又开始急转直上,从5月之后每月的成交量均在6000套以上。
随后,南京楼市上演淡季不淡,一向被视为淡季的暑期档反而成为今年南京楼市高峰,6月创下9089套认购量,7月成交8528套登上年度成交量顶 峰。8月楼市冷静期过后,“金九银十”楼市爬上销量的第三波上升通道,“金九银十”南京共认购新房15584套,成交12940套,同比大涨88%和 99%。
此外,改善型购房需求在2012年第四季度异军突起,传统的刚需盘供应板块摇身一变,开始以改善型房源唱起了主角。
2012年1~11月,南京住宅价格在12000元/平方米以上的改善高端房源成交占比最高,为30.76%,而4000元/平方米以下的中低价商品房房源越来越少,成交占比仅为0.81%。
对此,南京世联地产(002285,股吧)市场高级研究员高峰分析,南京楼市能够在去年迅速回暖,源于两大因素:一是上半年开发商普遍采取以价换量 的策略,吸引购房者出手,推盘力度加大并延续2011年以来的优惠,刺激购房者逐步入市;二是房贷利率优惠激发潜在购买力。2012年2月份南京房贷利率 开始松动,随后8.5折优惠普遍出现,但进入暑期档后,坊间传闻南京利率优惠即将取消,8月中旬光大银行(601818,股吧)率先取消优惠,到了10月 份,大部分银行仅执行9折以上的优惠幅度。由此导致8月以后南京单月成交量稳定在每月6600套左右。
有了销量的保证,房价也开始在市场博弈中一路回升。
从3月房价跌幅开始收窄,进入5月楼市风云突变,暖风吹起一片涨价潮。南京八大板块中,城南、河西、仙林、江宁、江北五大板块的房价均呈现不同幅度的上涨。其中,仙林、江北、江宁板块涨幅较高,分别上扬3.03%、1.98%、1.74%。
中国房地产研究会副会长胡志刚对南京房价评判时说:“房价上涨如果是‘蛙跳’,可以容忍;如果是‘鸡跳’,就会感到不舒服;而如果是‘猴跳’,则会遭遇中央监管的秒杀。当前南京房价已处于‘蛙跳’与‘鸡跳’之间。”