标题：清遠旅游休閑地產 搭上輕軌開往春天(圖)
清遠即將進入輕軌時代，其旅游休閑地產將迎來另一個春天。資料圖片
廣清輕軌動工，最大的受益者無疑是房地產業、旅游業。城市交通的發展是房地產行業發展最有利的支持，對房地產項目的增值作用明顯。無論是從投資角度，還是度假居住角度，現在都是投資“輕軌”概念房產的絕佳時機。
清遠即將進入輕軌時代，旅游休閑地產也將迎來新的春天。
軌道式交通提速休閑旅游地產
近年來，清遠以原生態的山水資源等自然環境優勢吸引了眾多休閑旅游地產項目開發商。例如，萬科、恆大、碧桂園、奧園等紛紛在清遠開發項目﹔來自青島的頤杰鴻泰集團之所以選擇在清遠開發獅子湖項目，也是看中了清遠既有的稀缺性資源優勢，又離廣州市區和機場非常近，交通便利。以清遠為代表的廣州北部發展旅游、度假、休閑的定位也日漸明確。
城市與房地產學者、暨南大學管理學院教授胡剛認為，根據西方一小時生活圈的“同心圓”理論，隨著高收入人群的增多及交通條件的成熟，未來富裕階層居住及主要消費力會向郊區遷移。而清遠有幾個很好的條件，一是自然山水資源豐富，二是交通區位優勢顯著，緊鄰白雲機場。由此帶來的高端物流、高科技產業和高級人才會越來越多。
對於清遠而言，武廣高鐵開通后，廣清輕軌又開始建設，這將給清遠的休閑產業發展帶來更大的機遇。頤杰鴻泰集團副總裁董興寶認為，廣清輕軌開通后，從廣州到清遠的距離進一步縮短為20-30分鐘，而清遠具有山水、自然、溫泉、民族等各種優勢，適合發展游艇、收藏、文化創作、高爾夫運動、溫泉養生等。軌道式交通的發展，將拉動這些休閑產業項目發展，給當地經濟發展帶來更高的價值。
休閑地產成“快旅慢游”載體
所謂“快旅慢游”是指人們離開自己的常駐地到外地休閑、旅游的時候，人們都希望交通更加便利，在路途上耗費的時間更少，出行更加安全、准確、舒適，而輕軌、高鐵等軌道式交通恰恰能滿足人們這些需求，使人們能快速地從香港、深圳、廣州等地到達清遠，到清遠來休閑，享受清遠的環境和休閑項目，甚至是選擇在清遠居住，在廣州工作。而在沒有輕軌的情況下，單靠汽車，則無法達到工作地、居住地分開的目的，輕軌開通后，這些將成為現實。
據了解，中產階級在得到物質滿足后，人們更加向往的是精神上的舒適。很多人開始擁有三把鑰匙，住房鑰匙、車鑰匙和度假房鑰匙。即所謂“5+2”的生活方式，是指購買兩套住房，一套在城裡，一套在郊區或外地。5天在繁華的城市裡工作娛樂，2天回到自己的世外桃源投入地享受周末。目前在國內的大城市中，“5+2”的生活方式日益受到中產人士的推崇，擁擠、喧囂等城市病開始影響人們的生活。
頤杰鴻泰集團副總裁董興寶認為，廣清輕軌建成后，便捷的交通將加強港澳台、珠三角地區與清遠的互動，讓更多的外來人能到清遠享受“快旅慢游”的生活方式。而清遠的旅游休閑地產項目將成為這種生活方式最好的載體和平台。
這些休閑項目通過整合資源、大手筆打造配套服務以迎合當下人們向往休閑時代的需求。例如，獅子湖開創配套先行的開發模式，5年來，獅子湖模式整合世界高端硬件的配套資源相繼落成，項目集酒店、旅游、高爾夫、溫泉、游艇、物業等多元化經營，目前累計已投資60億元人民幣。除了頂級的硬件配套外，獅子湖還致力於社區文化的打造，多個藝術文化創作基地落成。
另外，職業壓力使人們在心理上需要緩解空間。“5+2”的生活方式就是人們選擇離開城市的一種生活方式。針對此種需求，清遠休閑旅游地產項目除了別墅外，也推出洋房，還更注重養生配套。
例如在中國美林湖推出洋房產品、溫泉別墅、溫泉公園等，希望通過打造多元化的產品類型、齊全完善的生活設施，創造出全新的生活模式，它不僅滿足人的居住需求，更可以滿足生活、旅游、度假、工作等全方位需求，營造一個能讓更多人擁有和享受的生態都市。
休閑旅游地產看綜合實力
一直以來，清遠憑借優質的自然環境資源，不乏一些景觀好的項目。“雖然有開發商傾向於做旅游地產，但是很少有具備這種實力的。”趙千河認為，“獅子湖的出現，代表清遠旅游休閑地產成為一個真正完整的概念”。在獅子湖出現之前的清遠，清遠人們生活水平提高后，借助旅游資源也出現一些度假型的樓盤，如清新太和洞附近，靠近旅游景點，景觀好，適宜居住，那一階段只是利用自然資源蓋房子。但是那時候它們都還不屬於休閑度假地產，隻能叫景觀地產。
專業人士提出，盡管旅游地產項目長遠效應被看好，但操作難度非常大，它更要求開發商、運營企業不僅要有豐富的運營、管理經驗，還需要有強大資金、資源把控能力。
未來，廣清輕軌帶來了旅游休閑地產發展的機遇，隨著眾多休閑項目的開發，競爭之戰也拉開。一直對高端旅游休閑項目有研究的董興寶認為，對於旅游休閑地產而言，稀缺性的自然資源，是物業的核心價值。因為人們選擇旅游休閑地產，無論休閑、居住、度假都要強調享受一種環境。
除了環境外，專業人士還認為，休閑項目相關的配套和服務也很關鍵。例如獅子湖的5大高端圈層和獨特的社區文化。另外，僅僅以休閑度假為主題是不夠的，必須要有一定的投資價值，這樣才會吸引人去購買這個物業。