标题：房地产行业:成交继续回暖,库存下降

    商品房市场:由于上周有假期因素影响,我们继续观察同比数据,我们跟踪的21个城市中,仅有4个城市本周楼市成交同比下滑。一线城市成交同比上涨33%,二线城市成交同比上涨接近10%。与此同时,楼市成交价格,尤其在一线城市,上涨压力依然较大,需要持续警惕价格上涨带来的政策风险。
政策面:本周政策新闻主要集中在土地制度方面,继续强调在对土地资源的合理分配和利用。国土部办公厅1月7日发出通知,要求各省逐宗核查非新增建设用地,同时,国土部官员表示今年新增建设用地将加大对西部欠发达地区,特别是对集中连片特殊困难地区倾斜力度,优先安排农村建设用地,并且强调三大措施防止城市“摊大饼”式扩张。另外值得关注的是房产税的动向,从今年1月1日期重庆房产税起征点提升至每平12779元;同时,财政部贾康(微博)表示十城市正在收集产权房数据。我们认为,房产税试点扩大在2013年是确定性事件,对于房地产行业长期发展是有利的。
土地市场:本周土地市场较为平稳,各大房企在各地出手拿地也没有出现去年年末的溢价率高企的情况。武汉13年首拍11块地,其中有10块是城中村;昆明在上周公布土地出让计划后,本周由招商地产、云南城投及中海地产30亿竞得昆明环湖东路半岛的6宗地块。