标题：煙台老齡化和環境催促養老地產發展

　　新浪樂居訊(記者李曉娜)目前養老地產作為一種新興的房地產發展模式，正受到房企的追捧。隨著我國老齡化現象越老越嚴重，隨之產生的養老地產概念蘊含著巨大的發展前景，不少知名房企紛紛涉足養老地產。

　　記者了解到，煙台已提前13年進入老齡化社會，加上自身得天獨厚的環境條件，養老地產的發展廣闊，房企也開始搶佔煙台的養老市場，港城養老地產漸升溫。但由於養老地產投資風險大加之剛興起，發展模式還處於摸索階段，亦沒有成功經驗可借鑒，不少業內對其未來發展表示擔憂。

　　老齡化趨勢催促養老地產興起

　　截至2011年底，全國60歲以上老年人口達到1.85億，佔總人口13.7%﹔到2050年，我國老年人口總量將超過4億。還有資料表明，每年老年人的離退休金、再就業收入、親朋好友的資助不完全統計就可達3000億至4000億元，這都為養老地產的發展提供了巨大的市場和空間。

　　中國老齡產業協會副秘書長鄭衛華預計，5～10年以后，中國會逐漸邁入老齡化社會。此刻，與“住”緊密相關的老年地產作為“銀發產業”中最誘人的一塊“大蛋糕”，正吸引著越來越多的資本覬覦爭食。

　　也有分析人士認為，中國養生住宅的需求量正在日益加大從2010年需求5億平方米，到2020年需求7億平方米，再到2050年需求13億平方米。

　　知名房企紛紛涉足養老地產

　　中國正漸入老齡化社會，一個龐大的市場已經悄然浮現。隨著房地產的發展趨勢，開發商試圖尋求新的增長點，養老地產作為一個朝陽企業，蘊含著巨大的發展前景，將引起新一輪的開發熱潮。

　　2010年12月27日，萬科正式宣布進入老齡化住宅開發運營領域。與此同時，不少開發商正躍躍欲試，首創、保利、華潤等地產公司先后專門成立養老產業研究團隊。泰康人壽、中國人壽等保險紛紛啟動養老產業項目。

　　據粗略統計，如今全國已有超過20家中、大型房企高調宣布進軍或涉足養老地產，如萬科、保利、綠城、遠洋、花樣年等，有的還專門成立了“養老地產事業部”或“養老產業專業管理公司”。目前，北京、上海等一線城市都已經有了比較成熟的養老地產項目。北京的太陽城和上海的親和源均是代表。

　　煙台老齡化趨勢明顯房企搶佔養老市場

　　據記者了解，煙台提前13年進入老齡化社會，同時煙台老年人口已進入高速增長期。數字顯示，2011年淨增老年人口6.6萬，增長率為5.5%。截至2011年底，煙台市60周歲及以上老年人口達到126.34萬，佔全市總人口的19.38%，約5個人當中就有一位老年人。目前，80周歲及以上高齡老年人口為18.26萬，佔全市老年人口的14.45%，人口老齡化形勢異常嚴峻。

　　除此之外，不少業內也認為煙台得天獨厚的環境對發展養老地產也是很好的促進條件。一位網名為ID803的資深業內人士告訴記者，煙台擁有的優越的自然環境與和諧的城市氛圍，非常適合發展養老地產，煙台的養老地產前景也較為廣闊。

　　基於上述原因，不少房企開始搶佔煙台養老地產市場。記者了解到，目前煙台市區在售的養老地產項目暫時隻有磁山頤生苑這一個項目。同時高新區的御花園老年公寓，今年八月動工建設，預計三年完工，據稱建成后將是山東省最大的老年公寓，也是煙台首家會員制老年退休生活居住區。牟平區的昆崳溫泉中國院子項目正在籌劃、巋山太陽城項目今年也已啟動，另外還有萊州的雲峰山庄和黃金海岸、龍口南山養生谷等等。

　　養老地產現處摸索階段業內稱發展存隱憂

　　澎湖山庄策劃總監呂巧英告訴記者，按照現在老年化越來越嚴重的社會狀況來看，做養老地產，應該是很合適的。只是現在無論是開發商的開發經驗，還是消費者的認知都沒達到需要的水平，所以，無論是在建，還是在售，都會有一定障礙。

　　網名為ID803的資深業內人士也對養老地產的發展心存隱憂，他表示，養老地產應該先養老，然后再地產，所以主要問題還是圍繞服務，比如通勤、醫療、智能配套、物業服務等等，相對於其他地產，這是個很大很系統的工程，沒有恆心，是做不來的。養老地產前景不可限量，但目前仍處於摸索階段，還沒有一個行之有效又可持續發展的商業模式，整體市場還需要升級。

　　對於煙台的養老地產發展，該業內人士分析稱，煙台非常適合建養老地產，但是現階段來看，煙台這邊的通勤和醫療跟不上。煙台如果建養老地產，多數客戶會來自外地，而交通和醫療是老人們最關心的。“煙台能有開發商做，就說明煙台的開發商很有眼光，我相信他們肯定也會往好的方向努力。這個行業的發展還要靠我們全行業的努力。”