标题：香港楼价今年升5-10% 投行对楼市及地产股最新评析

　　据香港文汇报报道，CY首份施政报告未有新招压抑楼价，发展商及二手楼业主齐齐放下心头大石，部分二手楼更即时反价逾10%，有新盘更即晚沽清推售的单位。多间投行昨日发表有关分析评论，认为施政报告循增加供应的措施，对地产前景有利，并一致倾向推介新地（0016）及新世界（0017）等多只重磅发展商地产股。

　　其中美银美林指，施政报告没有推出压抑需求措施，消除市场忧虑，故维持预期今年楼价升5%-10%，对本地发展商前景正面。相信在农历年过后至4月前期间，发展商会推出更多新盘应市，同时亦考虑加价或减折扣。地产股首选新地及新世界。该行亦认为，部分屋苑楼价创新高，二手市场回暖，若升势持续，政府有可能再度出手打击，如推出多套房印花税、按揭税甚至暂停按揭等。

　　中信证券：楼市转旺料短暂

　　不过，中信证券国际房地产行业证券研究部执行董事颜伟洪昨表示，楼市回温只属短期现象，预料刺激二手楼成交增加2至3成，在新盘供应增加下，今年楼市应会窄幅上落。

　　颜伟洪表示，市场关注政府会否有措施打击楼市，施政报告没有提出短期措施，市场便认为应该入市，加上近来交投淡静，心理因素支持楼价炒起，惟并非在实质因素支持下，加价压力为时不长。预料2月27日公布的财政预算案同样不会有新措施，楼市会有小阳春，新春期间二手楼成交可望升2至3成，而楼价则不会升太多。

　　新盘供应增楼价窄幅上落

　　一手楼方面，他指市场仍视乎预售楼花批核情况，目前新地（0016）方面供应较多，若将军澳新盘天晋销售速度加快，发展商便可再推锦田及筲箕湾的新盘。预料今年楼市窄幅上落，最近两个新盘开价调低，加上买家印花税（BSD）效力，一手楼价在供应增加下有调整压力，虽二手市场目前未有调整，但迟早都会被一手楼价格拖低。

　　至于市民认为施政报告新意欠奉，颜伟洪表示短期措施随时可以推出，政府亦表示会成熟一个推一个，而施政报告交代的是长期措施，一年推出一个够啦。

　　投行对楼市及地产股最新评析

　　美银美林施政报告没有推出压抑需求措施，消除市场忧虑，故维持预期今年楼价升5%-10%，对本地发展商前景正面。相信在农历年过后至4月前期间，发展商会推出更多新盘应市，同时亦考虑加价或减折扣。地产股首选新地及新世界。

　　花旗施政报告主要在于中短期增加土地供应，相信消息对发展商在销售新盘上会有明显反弹，楼市情绪复苏，料2月份成交回升显著。推介新地、恒地、信置及长实。

　　瑞信施政报告提出共13个增加房屋供应措施，但大部分要至2022年方可落成，较少谈论短期增加供应目标。相信在2017年前房屋供应未有明显增加，加上发展商增加推盘，选股新地、恒地及信置。

　　摩通预期今年政策环境较为稳定，房屋供应前景有利，加上楼价升跌空间均有限，为地产股带来支持，并有机会出现强劲表现。可留意新世界、恒地及信置。

　　瑞银施政报告增加供应但没有减需求，最近楼市情绪好转，将可推升本地发展商股价，而且缩小资产净值折让。首选长实、新世界及嘉里建设。

　　高盛目前楼价已无明显升幅，政府再度出招机会微，而现时政策环境稳定，有助近期发展商销情。由于新盘推售增加，可选新地、新世界及长实。