标题：2013，买楼还是买地产股？

唐戈 画

　　楼市持续回暖，股市也开始向好，手握余钱如何投资——

　　严小姐：买地产股小赚

　　严小姐是个爱好炒股的老股民。在2012年，尽管市场普遍对股市不看好，但严小姐幸运地持有超过半仓的地产股，两只股票分别为保利地产和中弘股份。此间，保利地产的股价从去年年初的10元涨至去年12月31日的11.48元。中弘股份的股价则从去年年初的5.45元涨至去年12月31日的7.90元。一年中，严小姐有过两三次的买进、卖出，整体盈利接近两成。但由于严小姐同时所持的煤炭股账面亏损了一大笔，在“拉上补下”之后，过去一年，严小姐说仅有9％左右的盈利。

　　《2013中国经济白皮书》指出，尽管2012年年底股市开始回升，但是去年实现盈利的股民不足一成，为2009年后最低，仅高于2008年的3.6%。这是因为大多数股民在2012年显然不会先知先觉地仅炒地产股。

　　谢小姐：买楼赚得挺大

　　与严小姐仅赚9％相比，严小姐的闺密谢小姐2012年则在楼市中收获良多。作为典型的楼市拥趸，谢小姐在手中已持有4套物业的前提下，在去年6月，当位处珠江新城的中海花城湾以3.1万元/m2推出一批货尾单位时，已被“限购”的谢小姐以妈妈的名义买了一套120平方米的单位。去年9月，花城湾推出新一期单位，均价一下飙到了3.7万元/m2，同小区的二手楼也要3.6万元/m2左右。谢小姐买下的单位等于涨了16％。

　　记者 王荔珏

　　2012：买楼好赚奈何投入太大

　　今年1月以来，广州住宅成交市场延续了2012年年末的“翘尾”行情，成交量持续走高。成交价格环比微涨，多个城市呈现持续回暖的态势，令市民对房价暴涨的担心多了起来。与此同时，股市开始有了转机。数据显示，自2012年12月4日A股反弹以来，地产与金融板块成为引领市场走强的支柱。

　　楼市：楼价涨了6.7%

　　股市：地产股涨了38.04%

　　楼市持续回暖，股市也开始向好，这令手有余钱的市民倍感困扰：是该买楼呢？还是该买股票？到底入市哪个才能赚得更多？我们不妨回头看看2012年住宅的价格变化以及地产股的走势，或许能从中获得启发。

　　就广州本地而言，据网易的统计数据显示，2012年广州全市一手住宅成交均价小幅上涨了6.7%，升至12264元/m2。不过，这仅仅是整体市场。局部区域的涨幅则不止此数。记者在采访中发现，海珠区住宅的涨幅就相当凶猛，均价从去年1月的2.07万元/m2涨至去年年末的2.8万元/m2，涨幅高达35％。与此同时，2012年沪深股市年K线最终以收出小阳线结束，其中，地产板块更是2012年涨幅最好的两大板块之一，据上海股市中的分类指数显示，地产指数年涨幅高达38.04%。若是炒港股的话，或许收益更丰厚。据悉，去年蓝筹股升幅榜首十位中，港房及内地房股共占6席，其中升幅最强的前四位均为“砖头”股，如新世界大涨92%，中海外、九仓及润地分别升了69%~78%。

　　若以这样的两组数据相比，显然在2012年无论是买楼还是买地产股都不亏。不过，对股民而言，则并非如此简单了。从本专题开头的两个例子一对比就不难发现，买楼的不仅赚得更多，且投资也更稳妥。对此，严小姐表示，其实，在过去几年，大家都知道买楼赚得要比炒股多，但问题是，不是人人都有大笔的闲钱能去投资楼市。目前，由于限购限贷政策的严格执行，即使家人有名额可入市楼市，但往往大多都要一次性付款（除非是买公寓），这样一来，耗费的是动辄超过200万元的资金。假如你没有这笔钱，那也就没法入市楼市了。

　　但股市则不然，没有入市的金额限制，多有多炒，少有少玩。因此，在没法买楼的情况下，炒股显然也是投资的另一种渠道。 记者 王荔珏

　　2013：地产股或有好回报

　　在楼市延续了翘尾行情、而股市也开始向好之际的2013年，楼市股市的前景到底将延续怎样的一波行情？对此，目前尽管没有一个权威的预测，但透过一些数据却可窥见多少端倪。

　　选股：建议选龙头房企股

　　日前，国家统计局发布的数据显示，2012年12月，70个大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）价格，近六成同比上涨。受此利好刺激，地产股才有了重拾升势的迹象。

　　业界普遍认为，房价回升是地产股重回涨势的主要推手。中金公司最新的研报指出，由于重点城市房价回到高位，地产股相对估值趋于合理，地产股年报季前最重要的选股指标将是业绩，建议投资者将配置切换至收入锁定性强、业绩增速较高的龙头公司。著名经济学家华生也表示，未来十年可能将与过去十年的情况正好相反，比起买房或者做实业，股票投资将会有更好的回报机会。

　　业界普遍认为，随着新城镇化被管理层定性为中国未来最大的发展潜力所在，资金围绕新城镇化开始了新的一轮挖掘。新城镇化过程中的房子将是新城镇居民的必需品，那么地产板块无疑将是确定性受益的板块。从这个逻辑去分析，地产板块调控的政策利空已被新城镇化的利好在一定程度上做了对冲，这将成为地产板块上涨的主要刺激性因素。

　　除此之外，值得关注的一点是，自调控政策出台以来，虽然房价上涨的幅度有所下降，但是房价上涨的趋势并未逆转，因此对地产公司的业绩影响也并未如市场预期的那样悲观。以万科A为例，2012年万科全年实现销售面积1295.6万平方米，同比增加19.8%，实现销售金额1412.2亿元，同比上升15.6%。保利地产更是快速跃上了千亿房企之列。这也就意味着，尽管楼市调控对地产公司有影响，但实际上，部分一、二线优质的房企业绩却在持续增长，也就逐步打消了市场的顾虑，令市场资金开始重新关注地产板块。目前业内人士普遍看好一季度的股市，尤其看好受益新型城镇化的蓝筹品种。在此背景下，短期“地产系”板块在回调之后预计仍有再次启动的可能。

　　买楼：新型城镇化带动需求

　　地产板块有机会之余， 业界也对2013年的楼市前景持谨慎乐观态度。日前，住建部政策研究中心主任秦虹在一论坛上表示，2013年我国经济增长会在去年第四季度回升的基础上惯性延续，这对房地产市场会产生正面影响。同时，部分中心城市的去库存化加速，也会在供求层面形成新格局。住建部中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出，在新型城镇化大趋势带动下，未来五年中国房地产需求增长将是全球最快的市场之一。

　　据中原地产数据显示，今年元旦期间，各地楼市依然呈现“暖冬”景象，全国54个主要城市新建住宅签约达到8438套，比2012年同期增长了16.8%。量涨的同时价格也有上涨现象，像北京的一手住宅1月前两周成交均价环比涨幅在3％～6%区间，上半月广州一手楼网签均价为14170元/m2，较2012年1月11985元/m2的均价上涨明显。即便全国范围内不存在房价大幅上涨的基础，但一些“刚需”强劲的城市不排除基于供需结构紧张而出现涨价可能。预期在2013年买楼或买股，也许都有机会能赚上一笔。记者 王荔珏