标题：海南房地产市场不存在泡沫

本报海口1月25日讯（记者彭青林）来自中国民营企业500强的23名知名掌门人今天相约海口，参加省政府举办的投资恳谈会。省长蒋定之在会上说，海南的投资发展环境越来越好，蕴藏着巨大商机，欢迎各位民营企业家朋友到海南投资兴业。他指出，海南房地产业的总体形势是平稳增长、供求基本平衡，不存在泡沫，不会大起大落。

在介绍2012年我省经济发展情况后，蒋定之重点就外界高度关注的海南房地产业发表了自己的看法。他说，尽管受到宏观形势的影响，但海南房地产市场总体是往上走的，趋势是健康的。他从五个方面对海南房地产业作了深入的分析判断。

从行业规律看，全省报建、在建的房地产面积是5100万平方米，其中包括保障性住房1000多万平方米，实际存量不足4000万平方米，根据去年销量约1000万平方米来计算，消化这些存量需要三四年时间，符合行业内存量销售周期的一般规律，有人说海南要10年才能把存量商品房销售完是不正确的。从房地产销售情况看，根据去年对全省30个典型楼盘的跟踪监测，房地产销量增长21%，呈回暖趋势。从银行卡刷卡消费情况看，去年刷卡购房约310亿元，比上年增长近两成。从金融杠杆情况看，去年银行按揭贷款购房仅占16.3%，一次性付款占80%，存量房地产贷款不良率为0.4%。从房地产投资看，去年全省完成房地产投资约890亿元，投资增长呈上升态势。从以上几个方面可以判断，海南房地产业供需是基本平衡的，不会出现大起大落的情况。(下转A04版)

(上接A01版)

蒋定之并没有回避问题。他说，海南房地产业还存在结构上的不合理。下一步将着力推动房地产业在空间布局、开发时序、产品结构上的优化，把资源向我省中西部地区、旅游地产和经营性地产、有品牌有实力而且市场销售良好的大企业倾斜。这个优化发展的过程，将是民企“大佬”们投资的良机。

蒋定之说，评估一个地区的经济活力，十分重要的一条是看民营企业数量多不多、比重大不大、发展好不好。希望各位民营企业家深入了解海南发展的可持续性和资源的独特性，不断扩大在海南的投资，帮助海南优化产业结构，夯实产业基础，实现共同发展。海南各级政府部门将不断优化投资发展环境，努力做好服务工作，创造亲商、乐商、富商的良好氛围。

福布斯中国富豪榜“首富”、娃哈哈集团董事长宗庆后在会上当即表示，拟在海南投资建设饮料厂，同时积极关注农业等领域的投资机会，并与有关部门进行了具体磋商。

副省长李国梁为企业家们分析推介了海南在旅游业及现代服务业、新型工业、热带现代农业、总部经济和重点园区等领域的独特优势和投资机会。海口、三亚、澄迈、洋浦和国际旅游岛先行试验区在会上分别进行了具体推介。