标题：廣州二手樓市：金沙洲最受惠 樓價漲幅最大

　　日前舉行的廣州市委十屆四次全會第一次全體會議確定今年廣州十項要實施的重點工程，列十大工程首位的是“廣州地鐵六號線建成通車和新開工7條線路”，看來地鐵六號線建成通車已被賦予“政治任務”的意義。地鐵公司人士此前也用“今年年底鐵定開通”來回答地鐵六號線何時開通的問題。糾結多時的地鐵六號開通時間終於塵埃落定，沿線居民不再是無限期等待，這個消息對沿線二手盤會帶來怎樣的影響呢？記者從廣州各大地產行的前線資深經紀處獲悉，沿線各板塊樓盤反應不一，地鐵開通能有效改善交通條件的板塊受惠較大。總體而言，價格上漲，業主心態更強硬，買家看漲而急於入市。

　　金沙洲已有六號線試車

　　在地鐵公司未就確定開通時間發話之前，金沙洲社區論壇上一篇題為“有沒有洲民知道金沙洲地鐵什麼時候通啊”的帖子非常火爆，網友給出了不同答案。有人稱“2013年年中開通”，有人說“2012年年底要先開通金沙洲接五號線這幾個站”，還有人稱“2012年底地鐵將會全線貫通”。一位居住在萬科四季花城的黃小姐告訴記者，她開車上班，好幾次都在金沙洲大橋上看到六號線架空鐵軌上有試驗車輛在行走，顯示該段道路已是准備就緒。

　　據了解，地鐵六號線全線的站點設計全部是四節站台，力爭今年年底前開通，因受征地拆遷影響的沙河站，或採用“飛站”的方式。六號線全線長達42公裡，惠及至少50萬人，穿越荔灣區、越秀區、天河區和蘿崗區，首期線路從潯峰崗到長湴共設有22個站，共設有天河客運站、燕塘、區庄、東山口、海珠廣場、文化公園、黃沙、坦尾8個換乘站。地鐵六號線站台與車廂全部為4節車廂設計，市民對此議論紛紛，擔心到時難以消化沿線龐大人流。有人打趣說，沿地鐵六號線買房，非選擇在始發站或終點站買房不可。究竟到時4節車廂會如何，現在依然是猜測而已，今年底開通就會揭曉。

　　地鐵六號線沿線二手市場掃描

　　金沙洲板塊：去年漲幅逾一成

　　目前金沙洲的交通不算很發達，基本上隻能依靠公交車和私家車出行，顯得較為擁擠，地鐵六號線在該板塊設立了潯峰崗、橫沙以及沙貝三個站，開通后必將明顯改善這一區域的交通狀況，金沙洲被公認為六號線沿線升值潛力最大板塊。據中原地產保利西子灣分行營業經理區婷婷介紹，六號線開通時間確定后，業主心態變得更強硬，放盤價格普遍提高一成或以上。而買家則擔心地鐵開通后樓價繼續上漲，因此希望盡快入市，去年年中時接受不了的售價，目前普遍願意接受。

　　橫沙站附近主要有城西花園和金域藍灣，其中，城西花園以樓梯樓為主，目前市場均價約1.1萬~1.2萬元/m2，金域藍灣1.6萬~1.7萬元/m2，放盤價格上漲1000~2000元/m2﹔而在沙貝站附近，保利西江月此前的售價為1.7萬~1.8萬元/m2，目前已漲至2萬元/m2，均價漲幅普遍都在10%~15%之間。

　　大坦沙站：業主惜售 盤量減少

　　大坦沙島目前二手買賣、租賃成交主要集中在珠島花園、萬科柏悅灣兩盤。滿堂紅統計數據顯示，珠島花園是整個大坦沙島的成交主力，成交以兩房最活躍，目前樓梯樓的成交均價在11000~12000元/m2左右，電梯樓的成交均價在13000~14000元/m2左右，樓梯樓兩房總價在八九十萬元就有交易，成交比電梯樓要相對活躍些，買家以外地在廣州工作的剛需客為主，婚房買家佔了約六成比例。目前業主惜售心態較強，新增放盤減少。

　　黃沙站：買賣無影響租賃受惠大

　　黃沙板塊作為水產批發市場的集中地，批發市場老板和工作人員成為二手市場租售主要客源。目前黃沙板塊高素質的電梯樓放盤不多，但盤源相當熱求，如逸翠灣、荔湖明苑等較搶手。逸翠灣是黃沙板塊素質較高的電梯樓，樓齡較新，放售的基本是130平方米以上的大戶型單位，放盤單價也常常高達32000~33000元/m2，總價動輒達400萬元以上。合富置業逸翠灣分行主管柯衍輝表示，六號線即將開通的消息放出后，對二手住宅買賣市場影響不是很大，但對租賃市場影響更大，來往各地方便，自然吸引更多其他區域上班人士租住，租值方面有一定升幅。

　　海珠廣場站：小戶型反價三五萬

　　合富置業泰康分行主管梁亞恆表示，現時海珠廣場周邊二手物業放盤量有減少趨勢，特別是地鐵六號線即將建成的利好，業主更惜售，有部分總價在100萬元以下的樓梯樓小戶型，其業主會反價，反價幅度約2萬~5萬元，而買家追價的幅度約3萬元左右。梁亞恆表示，珠光路一帶3、4樓樓梯物業，均價約1.8萬~2萬元/m2，其中，一個43平方米的小兩房單位，業主與買家經多番磋商，最終以81萬元成交。

　　北京路板塊：沿線三站提前受惠

　　地鐵六號線在越秀區北京路板塊設有北京路、越秀南、東湖三個站。據了解，鄰近東湖站有東山水戀、東湖苑、東湖新村等樓盤，前者均價約3萬元/m2，東湖苑約2.6萬~2.7萬元/m2，東湖新村樓梯樓約1.9萬元/m2﹔北京路站有名門越秀等樓盤，市場均價2.2萬元/m2，但這些樓盤受地鐵六號線開通消息影響都不大。

　　據中原地產東湖西分行高級營業經理陳偉秋和文德路分行高級營業經理龔德安透露，地鐵六號線開通的消息已傳了很久，這次確定今年年底開通，對該板塊樓價的影響有限，價格較為平穩。

　　東山口、區庄、黃花崗：

　　學位房出一套清一套

　　老城區成熟的東山口、區庄板塊，二手住宅市場一直有學位房作為支撐。去年底，這兩板塊的高素質電梯樓成交表現突出，如萬科金色家園、東山錦軒均有成交，成交均在30000~32000元/m2左右，以100平方米三房為成交主力。另外，東園新村樓梯樓也相當受家長型買家青睞，均價為19000~20000元/m2左右。

　　滿堂紅東山分店經紀表示，分店有超過六成買家是沖著農林下路小學、培正小學的名校學位而來，尤其是50~60平方米的小戶型基本是放一套成交一套。目前能入讀培正小學的盤源主要集中在山河大街、山河后街、新河浦一帶的樓梯樓，樓齡在30多年的樓梯樓，二手均價仍在24000~27000元/m2左右，甚至一些30多平方米的小戶型，單價也達30000元/m2，仍供不應求。

　　合富置業農林下路分行主管陳鐵祺表示，區庄地鐵站是五、六號線交匯點，附近較為熱門的樓盤包括東方廣場及翰林閣，在地鐵效應影響下，兩個樓盤放盤價升幅約2%~5%。受該利好影響，加上片區二手盤源緊俏，買家都加緊入市步伐。

　　滿堂紅淘金北分店店長介紹，臨近黃花崗地鐵站的淘金板塊，目前入市的買家以剛性需求為主，預算不會太高，因此高素質電梯樓成交受到一定影響，而這些樓盤的業主心態強硬，放盤價依然高企。淘金家園、富力御龍庭二手均價在26000~28000元/m2左右。

　　沙河板塊：天平架成交量漲5%

　　地鐵六號線沙河站、天平架站所在的后天河北也是上漲幅度較大的板塊。據中原地產金海二分行高級營業經理耿偉介紹，離沙河站最近的樓盤是中強雅苑，此前市場成交價格1.8萬~2萬元/m2，現時業主放盤價已上升到2萬~2.1萬元/m2之間。天平架站附近，成交活躍的樓盤是僑樂新村，目前市場成交價格1.1萬~1.2萬元/m2。耿偉表示， 地鐵六號線開通時間確定后，買家對該板塊樓盤入市心態變得更堅決，近期成交量上漲了5%左右。

　　合富置業水蔭分行主管俞毅表示，天河區沙河頂片區樓價會比一路之隔越秀區樓價便宜2000~3000元/m2，置業者大多數為預算不是太高，又不渴求學位的人士。（記者 李鳳荷）