标题：部分房產中介瘋傳一季度二手房交易稅費將調整

　　“近日，不少北京購房人和業主收到一些房地產中介發送的短信，稱今年一季度內稅務部門將大幅調整二手房過戶指導價格，並將導致交易稅金大幅提高。不少買房人和賣房人為此紛紛前往中介門店咨詢情況。春節后北京二手房過戶指導價真的要上調？交易稅費真的將因此提高？記者就此進行調查。”

　　傳言

　　“二手房過戶指導價將上調”

　　“你看，短信寫得很清楚，‘節后二手房交易稅費將大幅提高’，這到底是真的還是假的？”昨天，購房人李小姐舉著手機不安地問記者。

　　記者注意到，李小姐的手機上，一條發自某中介機構房屋經紀人的短信寫著：“業主，您好。確切消息，節后北京將上調二手房過戶指導價，這意味著節后二手房買賣稅費將大幅提高。如果您想買房，請盡快做決定。”而雙井地區某小區的業主葉先生告訴記者，他也收到了類似的短信，不同的是，中介提醒他趕緊將手中房子出手，以免節后稅費提高，出售受影響。

　　記者了解到，就這幾天，不少市民都收到地產中介發布的類似短信通知，有的甚至稱，“全北京地區二手房過戶指導價將在年后上調至少1倍，即買房交稅的稅費可能會面臨翻番，將是一筆很大的額外支出，如果您或您的朋友有買房意向，請盡快做決定。”北苑一位房主告訴記者，一位中介給他發來如下短信，目前朝陽區北苑路北地段的指導價是1.67萬，像您家天居園這套108平米的房子，需要交5.6%的營業稅、1.5%的契稅和1%的個稅，總共8.1%的稅，稅費算下來大概是14.6萬元。如果二手房過戶指導價在年后上調1倍，屆時稅費將達29.2萬。

　　探訪

　　多家中介稱已聽說“上調”消息

　　中介通過短信發送的有關“節后北京二手房過戶指導價將上調”的消息到底是怎麼回事？是“內部消息”還是二手房中介為了多成交而造的謠？

　　“早就聽說這個事了。”北苑家園某中介店常經理告訴記者，“指導價要上調的消息一直僅僅是聽說，二手房過戶指導價真要上調的話，我們應該能得到確切消息，目前總公司並沒有收到確切的書面通知。”

　　而有的房屋中介公司對此消息的准確度非常有信心。望京的一家房屋中介門店值班的王經理很確定地告訴記者，她得到的消息二手房過戶指導價將會在2013年第一季度內調整完畢，上調幅度約為1倍。“像望京地區現在的指導價大概在1.5萬到1.8萬，上調以后這片兒的指導價最低3萬。”

　　王經理進一步告訴記者，“上調以后，契稅、個人所得稅等稅點雖然保持不變，但是買家所交的稅費會多1倍。望京澳洲康都小區一套98平方米的房子指導價為1.8萬，目前稅費大約是14.29萬。若年后指導價上調一倍，稅費則是28.58萬元，幾乎翻番。”

　　說法

　　目前沒有接到相關通知

　　記者了解到，部分中介傳言中要上調的二手房過戶指導價實際上是指二手房過戶最低計稅價格。北京市二手房最低計稅價格是二手房買賣中的計稅基數，目前北京採取的是一房一價模式。最新的一次調整發生在2011年12月10日。

　　時隔一年多之后，北京是不是真的要再次上調二手房過戶指導價？記者以市民身份咨詢北京地稅局稅務熱線，被告知目前沒有接到這方面的通知，如有稅務征收標准調整，相關部門會統一發布消息。

　　一位熟悉稅務的業內人士告訴記者，目前，二手房買賣還存在“陰陽合同”低報成交價格、偷逃稅款的現象，影響了房地產市場主管部門對市場交易情況真實性的了解和判斷，也造成了較大的稅收漏洞。“最低應稅價格的提高，還能讓這種陰陽合同的空間大幅減少。”

　　而對部分購房人擔心的房價是否因此漲價的問題，他表示，過戶指導價格調整之后，交易成本將上升。但他強調，如果二手房過戶指導價真要上調，市民也不必過於恐慌——2011年最低過戶指導價調整時的成交情況說明，調整基准價后，中高低三檔住宅的整體成交情況其實與之前相差不大。