标题：恒大地产：放慢速度巩固战线

　　张歆晨

　　相对于此前的全速扩张，恒大地产（03333.HK）在2012年的拿地策略明显减速，并开始划定疆域，巩固现有战线。

　　根据公开资料的统计，恒大地产在2012年新增土地面积2116万平方米，虽蝉联拿地榜榜首，但与2010年、2011年相比均出现大幅下降。

　　2010年，该公司新增土地5100万平方米，创下公司历史上年购地量最高值；2011年，继续新增4068万平方米。两年的跑马圈地使得恒大地产一举成为全国“地王”，截至2011年底集团拥有房地产项目近200个，土地储备近1.5亿平方米。

　　到2011年底，恒大地产董事局主席许家印公开表示，经过两年扩张，公司规模已经达到理想状态，未来不会继续大规模增持土地，而是量出为入，消耗多少补充多少。这也奠定了该公司在2012年土地市场上表现平平的主基调。

　　数据显示，去年该公司购地金额为156.38亿，相对于其全年923亿的销售额，其购地销售占比仅为17%。从土地购买面积来看，全年增持的2116万平方米仅比公司同期销售的1548.5万平方米多出约500万平方米。

　　种种迹象显示，完成了布局的恒大地产，开始更专注于结构的完善。有媒体消息显示，2012年下半年，许家印在香港的私下场合透露，恒大在三、四线城市营运环境遇到困难，公司不得不改变策略转战二线城市。此举意味着，恒大地产在2011年启动布局三四线的战略之后，于2012年又开始向大城市回归。

　　2012年12月19日，广东东莞出让南城区滨河路白马路段南侧的商住地块，恒大地产最终经过172轮举牌，击败另外8位竞买人，以高达134.7%的溢价夺得该地块，总地价6.7亿，折合楼面地价3523.5元/平方米。

　　类似的土地争夺战已越来越频繁地发生在恒大地产身上，而让恒大地产真正出尽风头的，则是去年6月18日公司以13亿吞下广州珠江新城地王，折合楼面价32967元/平方米。

　　日前，该地块被国土资源部定位为2012年全国唯一一宗“地王”土地。恒大地产之所以高价拿下该地块，主要为了在广州大本营打造一个地标性高层建筑。

　　另外，2012年3月，恒大地产旗下公司以接近37亿元人民币的总价拿下济南7宗居住和商业金融业用地，并计划在当地投资100亿建设主楼为500~600米的超高层地标建筑。除此之外，该公司还宣布在上海、呼和浩特等城市投资建设超高层地标项目。