标题：港府楼市新政被指温和 香港地产股沽压有限

凤凰财经讯 据香港明报报道，虽然港府上周五(22日)推出双倍印花税及收紧按揭两项“新辣招”打击楼市投机，但多家券商出报告认为“辣招”没想象中辣，加上地产股股价早前已反映市场对政府再出手的预期，因此看好地产股在短线下跌之后将可反弹。除美银美林预言地产股可以不跌反升外，丰盛金融集团资产管理董事黄国英也估计，今天地产股有反弹机会。

美银美林中港房地产研究主管魏志鸿在报告中指出，政府“辣招”其实比预期温和，虽然新措施可有效遏抑内地买家买楼意欲，但对于香港本地用家而言，尤其是首次置业人士或换楼客，可获豁免双倍印花税，需求仍然旺盛；加上地产商可以透过减价2%至4%的手段去抵消部分税额作招徕，因此该行认为，短期内二手交投可能会减慢，楼价升幅会放缓，但不会下跌，一手销售会继续向好。

高盛：出招反减地产股沽压

再者，魏志鸿认为地产股股价比起1月中旬已经回落约9%，在低估值之下，短期内股价最多只会有低于3%的微跌，更有反弹的可能，并推荐新地(0016)及新世界[6.75 0.15% 资金 研报](0017)。同样推介这两只股票的高盛更直接指出，新招对地产股影响微，因为市场本来忧虑政府会在后日财政预算案宣布更严厉的打击措施，现在提前公布的是一个比预期温和的方案，反而纾缓了地产股的压力。

大和资本中国及香港地产业主管简国裕在报告中更指出，过去政府出招后，地产股股价于一至两个月内便可收复失地，所以短期内地产股股价或有一些压力，但是低吸时机。事实上，2010年11月及去年10月政府两次出狠招，恒生地产分类指数仅短期下挫，一两个月后便止跌倒升。2010年底那次，地产股指数至2011年1月已倒升，只是至2月因外围因素而再下跌。

麦格理：楼价明显下跌 地产股方可捞底

对比其余券商，麦格理资本证券中国及香港房地产研究部主管吴嘉俊较为谨慎，指出万一楼价真的急挫，将令一众地产股的资产净值出现更大折让，因此只建议待交投及楼价明显下跌时才“捞底”，并维持地产股“减持”评级。丰盛金融集团资产管理董事黄国英则表示，虽然长远而言，地产股表现不会一枝独秀，但因为今次出招市场早有心理准备，招数又不及想象中“辣”，所以股价不单不会跌，还有望反弹。