证券时报记者获悉，2月28日，国信证券研究所发布一份房地产行业的专题研究报告。报告称，过去政策政策泡沫很大，历史证明对行业基本面影响有限市场。预计2013 年行业基本面将延续温和改善趋势，销售改善红利难以明显拉动产业链。
报告分析认为，近期房价涨幅过大的问题仅局限在北京核心区， 以二手房为主，主要原因是交通文化等配套资源分配不合理、限购导致需求堰塞湖、新房供应不足，并非投机、投资需求推动，随着房价快速上涨，该区域住房性价比开始下降，近远郊新房优势开始凸显，且下一阶段近远郊的供应也会明显增加、文化、交通及其他配套设施也会改善，近郊将对核心区产生替代效应，因此即使不出什么政策打压，下一阶段核心区房价涨幅也会逐渐趋缓。国信证券认为，针对全行业的调控加码既无必要、也无本钱，只要认真执行过去两年多的调控政策即可。观察板块之间的估值剪刀差，与2010 年“风暴”来袭前相比，目前地产较产业链优势更大。且过两年多博弈，“调控无效”共识正在凝聚，事实已证明：史上最严调控并未改变行业增长趋势，也未必对地产股超额收益有影响！