标题：房地产集体疯狂迹象已显现

　　证券时报记者 颜金成

　　专栏已经开了一年，文章超过50篇，但无一涉及地产。但在新国五条公布后一周的今天，谈谈房地产应该有必要。

　　去年12月1日，专栏发布文章《买电影票排长队 买股票随时有位》，细细想来，当时发表文章的股市背景和现在房地产的背景类似，差别是一个极度悲观，一个极度乐观。

　　当时的文章里说：“在市场低迷了5年后的今天，市场估值跌到2008年底的今天，人们却纷纷说，现在买股票，不是个好时机。这个地方是个圈钱的地方，这个地方是个投资者的伤心地！”也就是在大家对于股市的信心降低到极点的时候，专栏呼吁投资者，应该走出这种集体恐慌，不要去凑人多“排队买电影票”，而是应该去买没人跟你抢、价格便宜的股票。

　　12月4日，大盘见底。而后，一飞冲天。

　　这里的重点，并不是说当时的预测有多准，而是要说，不要沉迷在群众集体的疯狂中，那会有代价的。那种疯狂让你坚信房地产的永恒上涨，就像《证券时报》此前的一篇文章里拿地产和贵州茅台进行对比。当时，人们也是那么坚信贵州茅台的永恒，结果这种永恒在现实面前显得脆弱无比。

　　关于房地产的上涨，每个人都可以说一堆理由：货币超发了、城市化了、城市土地稀缺了，东方人的农耕文化使得东方人对于住房需求更大等等。

　　作为提醒大家要警惕房地产疯狂的一方，笔者的论据并不是房地产专业的分析，说实话，专业的东西太复杂了。不做分析的原因，是因为见了牛刀的分析，见了谢国忠的分析，他们都很专业，但都错了。任志强也很专业，现在看来一直对，但将来未必。之前华尔街曾经请期货方面的专家做个调查，分析哪几种大宗商品未来会涨得最多，结果专家通过分析供需、政策得出的几个品种。到了年底，一个都没有成为上涨榜单前五。

　　现在，我们只是清楚看到一点，那就是越来越多的人对房地产调控没有信心，越来越多的人相信会涨，而且一直涨下去。身边很多之前看空房价的朋友开始说：“看来房价跌不了了。”春节回老家，农村的亲戚都觉得房价还要涨。

　　东方之舟投资管理公司董事长但国庆最近发过一条微博，大意是说，当大家都对房价上涨深信不疑，就该有个结束了。现在我们至少可以确定一点，房地产没有被低估，很可能被高估，因为大家都看好，因为群众都已经疯狂。

　　大家都看好的，就不可能是便宜的。

　　关于地产中短期的走势，我们很容易去想，一个上涨了十多年的商品，下一个月，一个季度，甚至一年，涨的概率肯定比跌更大，而且大很多。一般性的调控政策都难以影响上涨，就像2007年的股市，那么多调控，股市短暂休息后照样一路上涨、狂奔。长期的上涨，本身就有上涨的充足理由。而这些理由不会一下子消失。

　　笔者认为，对于房价的走势，短期走势预测很难，但是短期上涨概率更大。中长期走势只需要看群众的疯狂就可以知道。房地产对于多数人而言，无论自住还是投资，都是中长期的一项交易。

　　投资市场中，赚钱的往往是少数人：一是幸运的人，二是聪明人，三是特权阶层。

　　在上世纪90年代中期，有个朋友与人合伙建房卖。当时几十万的投资，现在增值几十倍。看到现在全国地产、全民地产的繁荣景象，他却变得悲观：“那时候我是靠先知先觉，比别人下手早。现在再玩房地产，找不到我能赚钱的理由。”

　　那么，现在对房价上涨深信不疑的大多数，你们能获利的理由又是什么，运气、智商？