房地产开发投资增速大幅提高,预计全年会有所回落。房屋新开工面积增速实现正增长,预计2013年全年实现正增长。
房地产开发投资资金来源在年初大幅好转。本年土地购置面积和土地成交价款继续回落,地价大幅上涨。前二月市场成交大幅高于预期,市场出现恐慌性购房。
总体判断:我们认为,2013年全国房地产市场由于供给萎缩的影响而面临着房价上涨的动力,但从今年前二个月的销售数据来看,如此高额的销售增速着实让我们吃了一惊,房地产市场再度面临过热的危险,2013年也必定将进入政策和市场的博弈阶段,今年预计还会有更多的政策出台。基于过去几年地产股在
宏观调控下的走势规律,我们认为,今年2月份出台的调控政策已经预示了地产股上涨的空间已被封杀。如果接下来房地产市场受政策的影响不大,房价依然坚挺,则更加严厉的政策还会出台,而如果房地产市场受政策的影响出现了成交量萎缩的态势,则地产股又会面临新的下跌动力,因此,我们认为地产股的政策顶已现。基于此考虑我们继续给予房地产行业同步大势的投资评级。