标题：梅新育：去美国底特律抄底房产 只是空谈狂想

【环球时报报道】国人对房产投资的热衷已深入骨髓，三四年前次贷危机高潮时，美国抛出“1美元别墅”，撩拨得一些中国投资者心痒难捺;这回底特律濒临破产，去底特律抄底更成为网民热议的话题。然而，这些议论不过是不了解情况的空谈狂想，即使不考虑美国每年征收的物业税所带来的持有成本，经济社会基本面因素也使得底特律市房地产市场没有任何投资价值。

一地房地产市场要具备抄底价值，当地经历的不景气必须仅是周期性危机，而不是支柱产业彻底衰亡，更不能是无可挽回的社会动乱;而底特律衰落的根本原因恰恰不是支柱产业周期性危机，而是深刻且在可预见未来无解的种族矛盾。

有些论者将底特律衰亡归咎于产业结构单一，过度依赖汽车产业，实则不然。2011年，通用汽车重夺全球销量第一桂冠;2012年，通用、福特和克莱斯勒三大公司销量再度全线增长;2013年预计美国汽车销量将同比增长近7%。在美国汽车业已重现繁荣之际，将底特律破产归咎于产业结构问题，是不合理的。

底特律盛极而衰的真正转折点是1967年7月那场“南北战争以后最大规模的国内暴乱”(美国汽车大王亨利福特语)，这场暴乱将那一年席卷美国32州114座城市的黑人暴乱推向顶峰，迫使时任美国总统林登约翰逊出动军队入城镇压，死亡43人，受伤数千人。这才使三大汽车业巨头全部停工，白人中产阶级由此大规模逃离，市区人口锐减而黑人居民占比激增，并形成“暴乱居民外迁服务业受创生活便利性降低居民加速外迁”的恶性循环，刑事犯罪也一路走高。时至今日，底特律以“凶杀之都”、“犯罪之都”、“最悲惨城市”、“鬼城”等称号而闻名全美数十年。

更糟糕的是，由于美国黑人民权运动多年来深陷讳疾忌医和逆向歧视等误区，底特律等一批黑人占多数的美国城镇、社区逐步丧失自主解困的能力，甚至不能正视自身存在的问题。在就业机会稀少和刑事犯罪双重压力的恶性循环下，底特律已经持续了40余年的人口减少进程很可能会延续到2030年前后，最终演变成大片废墟包围下的几处村庄或小镇。外部投资者不宜贸然过度信任底特律市财政重组和经济社会复兴的前景。

人口减少、居民区衰败并非底特律一地独有，类似“鬼城”景象也已经程度不等地出现在美国布法罗、德国莱比锡、英国利物浦和曼彻斯特、俄罗斯伊凡诺夫等城市。正因如此，前两年美国爆出“1美元别墅”新闻之初，我就主张中国投资者慎重从事，不要盲目用国内城镇化方兴未艾阶段城区房产价格长期持续上涨的思路套到美国市场上。因为美国乃至整个北美人少地多，城市化早已完成，一个城市的支柱产业一旦衰退，居民可能弃而去之，城市房地产在较长时间跨度上未必持续上涨，更不能用中国等东亚社会的治安去想象世界其他地方。希望中国投资者去美国抄底房地产不要被套牢在“鬼城”或“候补鬼城”，希望我国国民在海外保重人身安全。 (梅新育 作者是商务部研究院研究员)