标题：2013中房企500强测评:地产前10强座次变化大

　　最新版《中国房地产500强测评报告》今天将正式发布。北京晨报记者昨天从内部渠道获悉，进入2012年前500强房企的销售金额高达2.53万亿元，再创新高，占到全国商品房销售额近四成。值得关注的是，万科仍然毫无悬念地稳坐综合实力企业榜首，恒大地产和保利地产跻身三强。

　　万科还是老大，保利 “冲”上季军

　　在这份长达57页的报告中，记者发现，在综合实力前10强房企中，万科以1295.6万平方米的销售面积、1412.3亿元销售金额的“双料第一”稳坐榜首，恒大地产和保利地产跻身三强，万达集团、中国海外、绿地集团、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列四到十位。

　　值得关注的是，今年进入前10强的房企与上一年没有改变，但座次却出现“亮眼”变化：保利地产从上一年的第六名一跃升至季军位置。数据显示，保利地产在2012年的销售金额超过千亿，总资产和净资产分别从2006年的165亿元和36.4亿元，猛增至2460亿元和502亿元，6年时间翻了13倍多。

　　保利地产的座次提升让去年排名在三到五名的万达、中海、绿地依次向后移了一位。报告称，新500强房企都表现出鲜明的战略特征：包括华润、招商地产多个项目采取降价策略；恒大在区域布局、多城市、多项目运作能力上优势突出；保利地产管理三费的成本控制能力极强；中海和华润在严控营销成本方面水平较高。

　　资金链缓解，但仍存压力

　　报告显示，500强房企在2012年的筹资活动现金流入均值为48.39亿元，同比增长4.24%，增幅较2011年下降1.08个百分点。其中，除借款收到的现金小幅增长外，吸收投资收到的现金及收到其他与筹资活动有关的现金均值均小幅下降。这表明500强房企虽然资金链压力有所缓解，但筹资活动仍需要得到企业的更多关注。

　　数据显示，2012年全年房地产开发企业到位资金96538亿元，同比增长12.7%。但记者发现，500强房企2012年利用外资仅为402亿元，同比下降了近五成，而自筹资金、国内贷款和其他资金来源都分别增长一成以上。报告分析称，国内贷款占比中止了连续的下降趋势，小幅回升至15.31%，这与2012年货币政策微调有关。

　　据透露，2012年房企的其他资金来源主要还是销售回款。尽管不少开发企业把资金来源寄望在投资商业和旅游等收益性产品上，但由于目前国内绝大部分开发企业的收益性产品仍处于扩张投资阶段，对现金流的贡献率十分有限。因此报告判断，房地产开发企业将继续提高周转率，以保证销售回款速度。

　　2013年10强房企座次变化表

　　企业名称 2013排名 排名变化 2012排名

　　万科 1 ― 1

　　恒大 2 ― 2

　　保利 3 ↑(3) 6

　　万达 4 ↓(1) 3

　　中海 5 ↓(1) 4

　　绿地 6 ↓(1) 5

　　龙湖 7 ― 7

　　华润 8 ― 8

　　世茂 9 ― 9

　　富力 10 ― 10