标题：“广东房地产市场景气分析会”上专家称：房价快速上涨预期或降温

热点观察之国五条下的房价

本报讯 （记者周宇（微博）宁、潘彧）昨日，广东省房协举办“广东房地产市场景气分析会”，并同步首发《2013广东房地产蓝皮书》。分析会上，地产业内专家分析认为，“国五条”细则即将陆续出台，从短期来看，当下对房价快速上涨的预期将会降温，但市场整体趋势不会很快就因政策而改变。

中小户型

和豪宅比重或加大

对于今年楼市走势，与会专家有一定的分歧。省房协秘书长王韶认为，基于目前的政策调控以及房企的库存量，今年房地产市场的形势不容乐观。但是，合富辉煌首席分析师龙斌指出，由于2013年经济反弹可期、加上信贷并没有收紧，市场的自住特征，即刚性需求会对调控产生一定抗药性，再加上买房抗通胀的意识得到强化，买房积极性消化政策的负面影响。

龙斌认为，现阶段住宅市场已经逐渐回暖到稳定活跃的状态，政策难以立刻改变市场运行趋势。他指出，2013年住宅市场量减价稳或小升的概率大，新政落地后市场预计出现短期的量价调整，主要是量的调整。去库存率加快，但是库存量整体仍处于高位，没有下降。去库存仍有必要。

房产税

对市场影响有限

此外，与会专家普遍认为，房产税对整个市场影响有限。龙斌指出，房产税今年试点落地的可能性大，至于哪些城市实行难以判断。房产税落地对存量有一定影响，但对房价的影响不大，中山大学杨卫华教授指出，对第三套住房征税，对房价会有影响，但影响不会太大。他指出，征税会导致存房成本增加，因此会增加市场供应，需求也相应减少，拉近了供需距离，短期内起到抑制作用。

但是，征收房产税的主要目的不是为了抑制房价，而是优化税制，适应新形势的的需要。其中很重要的功能是调节贫富差距。

作者：周宇宁 潘彧