标题：8家房地产企业被曝光 揭开发商“捂盘惜售”圈套

　　东方网4月18日消息：据《劳动报》报道，15日，国家发改委曝光了8家房地产企业因违反明码标价规定而受到查处的消息。这些案例主要涉及开发商在未取得预售许可证的情况下未明码标价销售、未在规定时间内一次性开盘、将未售房源标示为已售状态等。

　　据记者了解，开发商借“捂盘惜售”抬高房价的行为并非个别现象，而是开发商借此哄抬房价的重要手段。

　　据了解，一般情况下，开发商取得预售许可证之后，应在10天内一次性公开全部销售房源。据郑州市房管局市场处负责人介绍，“捂盘惜售”主要表现为三个方面:一是达到预售条件而不申请销售；二是预售审批后非一次性全部公开销售；三是公示信息不准确、不真实。“捂盘惜售”行为侵害消费者知情权、选择权。

　　上述负责人说，发现“捂盘惜售”、囤积房源的行为，将采取停止该项目网签、限期整改、纳入不良信用记录、降低信用等级以及媒体曝光等手段予以处罚。但他同时表示，由于销售是个动态过程，房源从交付定金到签订合同备案时间相对较长，增加了房源真实状态的核查难度。

　　此次北京受罚的两家公司就涉及将未售房源标示为已售状态。以受罚项目北京新华联伟业房地产有限公司开发的“运河湾”项目为例，该楼盘位于北京市通州区东关大桥南侧，距离北京城区约20公里，目前小区均价两万元左右。

　　据附近一名链家地产中介人士介绍，该楼盘旁边就是运河，小区绿化环境也不错，距离未来开通地铁站较近。尽管如此，这样的价格与周围的楼盘相比仍然较高。中介人士表示，这个楼盘在开盘时价格就非常高，达到了20000元每平方米，有业主买得最高价格到了21000元每平方米，购买时价格虚高，到现在还在后悔。

　　河南财经政法大学副教授张金波说，开发商故意“捂盘惜售”是在人为减少住房供应量，企图造成房地产市场“供不应求”的假象，借以抬高房屋价格，以实现利益最大化。